Собираясь строить дом за городом, мы выбираем новый образ жизни, и зависит он от десятков параметров. Какие моменты важно не упустить?
Площадь дома и планировка
Высчитайте, сколько народу будет ночевать в доме одновременно, чтобы не ошибиться с количеством спален. Не забудьте, что старенькой бабушке будет непросто каждый раз подниматься по лестнице, а значит, комната для нее должна быть внизу.
Обращайте внимание на наличие санузлов на втором этаже, большую прихожую (лучше бы ее не пересекал путь в санузел, иначе полы придется мыть чаще, чем хотелось бы), шансы проводить время на воздухе даже в дождь — детям трудно сидеть дома в непогоду, но на террасе можно поиграть и даже поспать. Кстати, терраса включена в каждый наш проект.
А еще многие ценят наличие входов в дом с двух разных сторон — это удобно, если нужно на минутку зайти в дом через «непарадный» подъезд.
Россияне все чаще предпочитают одноэтажные дома — отсутствие лестницы существенно экономит площадь, нет рисков падения на ступеньках.
Например, вот планировка наших одноэтажников:
Статус участка
ИЖС или ДКП? ДНТ или ЛПХ? Запутаться в аббревиатурах легко, но разобраться следует до начала поисков. Все вышеперечисленное — разные статусы земли.
От статуса зависит, на законных ли основаниях построен выбранный вами дом, можно ли в нем зарегистрироваться, кто будет (и будет ли) зимой чистить дороги от снега и кто отвечает за работу вечернего освещения. Чаще всего покупатели предпочитают ИЖС, хотя такие варианты стоят дороже: существует опция оформить постоянную регистрацию, нет ежегодных взносов, а за коммунальную часть отвечают местные власти.
Кстати, наша компания и с подбором участка может помочь.
Технология строительства
Часто стиль дома продиктован технологией его строительства. Так, русский стиль не строится из пеноблоков, зато этот материал идеален для дома в стиле минимализм.
стиль часто диктует технологию строительства, а она, в свою очередь, отвечает за теплотехнические характеристики. Проще говоря, не все технологии отвечают возможностям климата и/или участка. Хотите быстро и недорого? Тогда подойдет каркасный дом.
Мы строим современные каркасные дома по финской технологии всего за 100 дней. Она позволяет дому стать «термосом» — сохранять тепло зимой, а прохладу летом. Таким образом, существенная экономия на отоплении. Наши Клиенты посчитали, что наши дома отапливать в два раза дешевле, чем квартиру такой же площади.
Черновая отделка или под ключ?
Конечно, гораздо удобнее заказать отделку под ключ и въехать в уже готовый дом. В этом случае важно убедиться, что отделка не скрывает внутренних дефектов: испорченного бруса, гниющих полов и проваливающейся крыши. Поэтому мы всегда проводим экскурсии по строящимся объектам, чтобы вы могли убедиться в качестве материалов. А ещё на объектах стоят камеры видеонаблюдения, и вы всегда можете посмотреть, как работает бригада.
Также учтите, что существуют непорядочные застройщики, которые сначала называют одну цену, а остальное вносят в «допы». Дополнительные работы стоят столько же, сколько и основное строительство теплого контура (фундамент — стены — крыша): вы рассчитывали на 10 млн рублей, но счет получите на все 20 млн.
Мы против такого подхода. Поэтому даём гарантию, что цена останется такой же. Нам скрывать нечего.
Площадь и озеленение участка
С количеством соток все довольно просто: оно зависит от готовности будущих хозяев регулярно косить траву, от их желания разбить сад/огород, а также от необходимости платить ежегодные взносы — они рассчитываются, как правило, из количества этих самых соток.
С озеленением все не так очевидно. Сейчас в продаже много вариантов, построенных в чистом поле — в прямом смысле. Если вам важно дышать чистым лесным воздухом, имейте в виду: лес для этого должен быть совсем рядом.
Коммуникации
Водоснабжение и канализация — два краеугольных камня загородной жизни. Основные способы получить воду — центральное водоснабжение (трубы идут от местного водоканала) или собственная скважина.
При отсутствии центральной канализации один из самых распространенных способов отправить эту воду (и не только) прочь из дома дальше по маршруту — устройство септика. Септик бывает автономным (раз в год желательно проводить техобслуживание и промывку, но участия хозяев он, как правило, не требует) и переливным (время от времени необходимо вызывать ассенизаторов, которые откачают слитое из колодца: чем больше в нем колец, тем реже придется проводить откачку, но учтите, что такой вид септика может портить впечатления от лесных ароматов).
Коммуникациям необязательно быть решающим фактором: при желании их можно переделать — сразу после покупки или со временем.
Какова последовательность действий при покупке дома?
1. Определитесь с основными параметрами(направление, цена и характеристики дома).
2. Начинайте поиск. При прозвонах треть вариантов отпадет из-за неверно (умышленно или случайно) указанной информации. Обычно она касается расположения, условий заключения договора, наличия газа, возможности постановки на регистрационный учет и т. п.
3. На первый просмотр лучше отправиться всей семьей, чтобы не ездить по несколько раз. Мы устраиваем День Клиента в каждую последнюю субботу месяца. Показываем строящиеся объекты и ходим в гости к тем, кто давно живет в наших домах.
4.Выбор проекта и заключение сделки.
Счастливой вам загородной жизни!