21 марта 2014 года в нашей стране согласно указа Президента, появилась новая республика - Республика Крым, а также город федерального значения Севастополь
Момент исторический и с этого момента Республика Крым и Севастополь, стали частями нашей огромной страны
Это означает, что все механизмы должны быть перестроены на законодательную базу Российской Федерации и всё должно осуществляться по букве закона нашей страны
Однако на практике не все так просто
С чем приходится сталкиваться в процессе выбора недвижимости покупателю?
1️⃣ Мошеннические схемы
Высокий спрос на Крымские метры приводят на рынок аферистов
Тем более, что до января 2015 года территории жили в переходном периоде и на них действовало как Украинское законодательство, так и Российской Федерации
Укрупненно схем может быть несколько:
🔹Подделка документов
Подделать могут любой документ
К примеру в переходном периоде подделали договор купли-продажи украинский, на основание его пришли зарегистрировали собственность уже по нашему законодательству
Далее тут же перепродали ее третьему лицу и при заказе выписки будет виден текущий собственник
Подделать могут также паспорт, подпись и любые документы
Как не попасть в этом случае на крючок?
Требовать документы советских времен и украинских, выписки из жэка и домовых книг старых - вдруг они на руках сохранились
Хоть частично, но снимем риск
Плюс проводим сделку только через нотариуса
🔹Фальшивые доверенности
Крым был всегда и для многих дачей
С 2014 года, жители Украины стали продавать эту недвижимость, так как ей элементарно стало сложно владеть и физически с территории Украины тяжеловато было попасть в Крым
С марта 2021 года согласно указа Президента граждане других стран не могут владеть землей на приграничных территориях, к которым отнесена теперь большая часть Республики
Если продажа идет по Украинской доверенности - это должно стать триггером и насторожить
Я не говорю, что все они поддельны, но проверить их проблематично
Поэтому такая сделка только через нотариуса, который обратится к Украинскому коллеге и подтвердит её легитимность ( или попробует это сделать)
🔹Квартиры в залоге или под судебной тяжбой
Залог другой страны или судебную тяжбу мы не увидим и это может стать сюрпризом
Взыскать недвижимость не получится, но крови это может выпить много
Да и жить с осознанием того, что вам буквально впарили квартиру с залогом пусть и другой страны, но банка, я бы не стал откровенно
Проверить можно через риелторов на самом деле - у опытных остались связи однозначно
2️⃣ Новостройка с нарушением
Здесь речь идет не толко о новостройке, но и о вторичном жилье
Это незаконные постройки, построенные с нарушением градостроительного кодекса
Достаточно на Ялту посмотреть, там это массовое явление
К примеру вместо лодочного гаража, на земле ИЖС, возводили многоквартирный дом
Или же в водоохранной зоне построен поселок - там это запрещено в принципе
Собственники ждут и судятся по каждому объекту
3️⃣ Эхо Великой Отечественной Войны
Послевоенное боевое траление мин, там проводилось еще во время Советского союза
Видите же новости периодически, что мина времен Великой Отечественной Войны всплыла?
Такие подарки прибивает к берегу и с учетом давности производства механизма и воздействия агрессивной морской среды, он крайне опасен
Это может создать опасность как для отдыха, так и для проживания на берегу
4️⃣ Отсутствие крупного девелопера в Республике
Не торопятся пока идти крупные в Республику
Здесь может быть несколько факторов:
🔹боязнь санкций
Многие крупные торгуют акциями на бирже и это может повлиять на ликвидность бумаг
Хотя в текущих реалиях мое мнение это уже не аргумент
🔹сложности с оформлением документов
Уже упомянул о природоохранных зонах, о приграничных территориях - все это осложняет получение ИРД, а строить в не ликвидном месте, девелопер не будет
🔹сложности банковской системы
Крым наш уже с 2014-го года, но только в этом году и на этой неделе Сбер открыл свое первое отделение
До этого выбор банков был ограничен и условия, которые предоставлялись банками по ипотеке были крайне не рыночными
Любой вход на рынок Крыма - автоматически санкции, а крупные банкстеры имеют филиалы за рубежом
Отсутствие крупного девелопера - это триггер для покупателей с основного материка
Это не спроста как сказал Винни-Пух😉
Лихорадка рынка и волнообразный спрос мое мнение не сдерживающий фактор
Рынок перегревается, но с нашим Сочи не сравнится однозначно
Второй виток спроса будет после СВО, там будут покупать и ветераны и расслабившиеся другие граждане
Резюмируем?
Покупать не нужно бояться - нужно проверять
Не доверять всем безоговорочно - привлекаем независимых специалистов
Думаем холодным умом - а надо ли?
