Если дом и участок находятся в залоге, то их все равно можно разделить между собственниками. В этом случае все собственники становятся солидарными залогодателями. Такое решение принял Верховный суд, рассматривая спор между бывшими супругами, которые купили землю и построили на ней коттедж, взяв кредит под залог этой недвижимости. После развода они стали делить имущество, но банк, как залогодержатель, был против. Суд объяснил, что мнение кредитной организации в этой ситуации не имеет значения.
Ольга и Виталий поженились в 2003 году и купили участок площадью 761 м², начав строительство дома на нем. В 2009 году. Ольга заключила договор ипотеки с «Россельхозбанком» под залог земли. В 2010 году коттедж был достроен, но всю недвижимость оформили на жену. При регистрации дома Росреестр установил на него ограничение - ипотека в силу закона.
В 2012 году у супругов родился второй ребенок, и Ольга получила материнский капитал в размере 387 640 рублей, который потратила на благоустройство дома с участком. Так как государственная выплата была направлена на недвижимость, коттедж и земля должны были быть переоформлены на всю семью в течение полугода. Но женщина этого не сделала.
В 2015-м пара развелась, а в 2020-м Виталий подал в суд, чтобы разделить семейное имущество.
В суде Усть-Лабинского района Краснодарского края Бородин запросил разделение недвижимости на четыре равные части: по четверти доли должно достаться ему, его бывшей жене и двум детям (дело № 2-1525/2020). Суд удовлетворил иск, так как по закону дом и участок должны были быть оформлены на всех членов семьи, но этого не было сделано.
Однако "Россельхозбанк", у которого находится дом и участок в ипотеке, был не согласен с таким решением. Представитель финансовой организации написал жалобу в Краснодарский краевой суд (дело № 33-38099/202). Банк настаивал на том, что без его разрешения нельзя распоряжаться залоговым имуществом, и оформить недвижимость на всю семью можно будет только после того, как кредит будет погашен и залог будет снят.
Суд поддержал позицию «Россельхозбанка» и отменил акт первой инстанции, отказавшись делить дом и участок. Эти выводы поддержала кассация.
Виталий обратился в Верховный суд.
Чтобы выделить доли членов семьи, не нужно получать согласие банка, указала тройка судей (дело № 18-КГ22-144-К4). Сам по себе раздел дома и участка не прекращает ипотечные обязательства (п. 1 ст. 353 ГК). В такой ситуации недвижимость становится общей, а всех собственников можно считать солидарными залогодателями.
Нельзя отказывать в разделе имущества, обустроенного за счет материнского капитала, только потому, что оно залоговое, подчеркнул ВС (п. 11 обзора судебной практики Президиума ВС от 22 июня 2016 года). Спор отправили на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию — Краснодарский краевой суд (дело № 33-13030/2023). На этот раз акт первой инстанции остался в силе: дом и участок разрешили поделить поровну между бывшими супругами и двумя детьми.
🚀 Старт Марафона "Законный развод".
✔️Он будет интересен тем, кто хочет подготовиться к бракоразводному процессу, но не знает с чего начать.
✔️А также тем, кто уже оформил развод, но остались незавершенные вопросы: не поделено имущество и долги, не взысканы алименты.
⚠️Участие бесплатное.
▶️ Подробности - Марафон по разводу