Переустройство или перепланировка квартиры – процесс со множеством нюансов и ограничений, нарушение которых может быть наказано штрафами. Соблюдение соответствующих регуляций очень важно, поэтому о том, какие работы можно проводить, а какие – нет, и как пройти процедуру, расскажем в этой статье.
Что такое перепланировка?
Перепланировка и переустройство – два понятия, очень близких друг к другу, связанных с изменением технических параметров помещений и соответствующим согласованием.
Перепланировка помещения, по Жилищному кодексу РФ, – изменение конфигурации квартиры с соответствующим изменением технического паспорта квартиры. Под переустройством понимается установка, перемещение, замена инженерных систем, проводка сантехнических, электрических или иных систем, что также требует изменения технического паспорта.
Это означает, что вы можете без проблем красить стены в квартире, однако для проведения работ по сносу несущей стены между комнатами или созданию совмещенного санузла придется оформлять соответствующие документы в органах управления.
Что нельзя делать?
Имеются случаи, когда проведение перепланировки запрещено законом, и ее узаконить уже после выполнения работ невозможно. Органы управления потребуют от вас вернуть помещение в предыдущее состояние или в крайнем случае – конфисковать квартиру, если вы не выполните их требования, хотя это происходит крайне редко.
Следует избегать проведения работ, связанных с установкой теплого пола, подключенного к общей системе отопления и горячего водоснабжения. Не следует переносить батареи и радиаторы на балкон или лоджию, а также объединять неотапливаемые помещения с отапливаемыми, так как это не позволит увеличить жилые метры.
Перепланировка квартиры может быть произведена только с соблюдением законодательных ограничений. Возведение несущих стен, изменение общедомовой системы вентиляции и объединение газифицированных помещений с жилыми комнатами запрещены законом. Список допустимых и запрещенных видов перепланировок может различаться в зависимости от региона, следовательно, перед началом ремонта необходимо ознакомиться с соответствующими правилами и получить согласование у жилищной инспекции.
Какие нужны документы для перепланировки?
Для получения разрешения на внесение некоторых изменений, которые не нарушают законодательство, необходимо предоставить пакет документов, включающий проект перепланировки, технический паспорт квартиры, документ о праве собственности и др. При этом следует четко придерживаться утвержденного проекта и написать заявление на перепланировку в жилищную инспекцию.
Процесс согласования перепланировки может занять определенное время, в зависимости от конкретных правил каждого региона.
Как получить акт о завершении работы?
После завершения работ следует пройти проверку комиссией, которая убедится в соответствии выполненных работ проекту. Если нет несоответствий, составляется проект акта о завершенной перепланировке и передается для дальнейшего оформления.
Наконец, следует обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана и внесения соответствующих данных в ЕГРН.
Если перепланировка была произведена самостоятельная, то узаконить ее можно будет только через суд. Если комиссия выявит нарушения, то могут потребоваться возврат квартиры в исходное состояние и уплата штрафа.
Как правильно сделать перепланировку?
Для того чтобы начать перепланировку квартиры, нужно строго следовать определенной процедуре. Важно понимать, что нарушение законодательства может повлечь за собой штрафы и даже демонтаж работ.
- Получить согласование в жилищной инспекции. Для этого необходимо предоставить заявление, технический паспорт квартиры, проект перепланировки, договор купли-продажи/передачи жилья и другие документы.
- Получить санитарно-эпидемиологическое заключение. Оно выдается после проверки квартиры, чтобы убедиться в отсутствии негативных последствий для здоровья людей.
- Получить разрешение на перепланировку у органов пожарной безопасности. В рамках обследования квартиры пожарные убедятся в соответствии перепланировки требованиям противопожарной безопасности.
Дополнительные моменты и советы:
- Не стоит делать перепланировку на свой страх и риск, так как за нарушение законодательства могут предъявить штраф.
- На каждую столь серьезную операцию по изменению планировки жилого помещения необходимо обратиться к профессионалам, которые помогут сберечь время и деньги. В их числе могут быть архитекторы, дизайнеры, строительные или технические компании.
- Получите все необходимые разрешения и заключения до начала работ, так как демонтаж может оказаться намного дороже, чем сама перепланировка.
- Взвесьте все "за" и "против", прежде чем решиться на перепланировку. Не забывайте о том, что, помимо бюрократических проблем, в случае неправильного планирования квартиры возможны сложности с продажей или сдачей помещения в аренду в будущем.