16 мая 2023 турецкая статистическая служба TurkStat опубликовала данные по продажам недвижимости за апрель 2023 года.
Лидерами с 817 купленными объектами (как и в предыдущие месяцы, с большим отрывом от граждан других стран) остаются россияне. В марте цифра была ощутимо выше 1 175 объектов.
Спрос со стороны сограждан продолжил сильное падение и по сравнению с мартом снизился на 30.5%. Ожидаю, что стагнация и снижение спроса продолжится в связи с "перегретостью" рынка, удорожанием всех процедур связанных с куплей-продажей и оформлением. Дополнительно ко всему в мае влияние окажет сильно просевший курс рубля и неопределенность связанная с выборами президента Турции, второй тур которых пройдёт 28 мая.
По данным TurkStat, в апреле продажи объектов недвижимости иностранцам обвалились ещё больше на 60.7 % по сравнению с тем же месяцем предыдущего года и составили 2 557 объектов.
Данное сильное снижение говорит о том, что иностранные граждане не видят понятных и прозрачных правил в Турции (постоянно меняется законодательство, сегодня дают ВНЖ, а завтра уже нет). Плюс добавились страхи связанные с возможными землетрясениями и неопределённость перед выборами президента.
На долю продаж иностранцам в апреле пришлось всего 3.0% против 3,2% в марте. Первое место заняла Анталия - 1 024. На втором месте – Стамбул с 792 и на третьем Мерсин с 186.
Также на что стоит обратить особое внимание: темпы продажи жилья в целом в Турции в апреле снизились на 35.6% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. Снижение спроса и продаж в первую очередь связано с завышенными ценами в валюте и низкой платежеспособностью.
В первой половине 2023 прогнозирую дальнейшее падение или по крайней мере стагнацию спроса со стороны граждан России.