Помимо ипотеки с господдержкой молодая семья может купить дом или квартиру другим способом — получив субсидию от государства. Правда, оплатят не всю цену жилья, а только ее часть. Это федеральная программа, но регионы устанавливают для нее свои требования.
Средства выделяются безвозмездно, однако скажем сразу — получить их очень непросто.
Кому могут дать деньги
- Граждане, находящиеся в официальном браке, или неполная семья. Наличие детей в официальном браке не обязательно. Если детей нет, то размер субсидии будет меньше.
- Возраст мужа и жены не более 35 лет. Его проверяют на этапе подачи заявки, а затем при составлении списка для распределения средств. Между заявкой и распределением чаще всего проходит не один год, а куда больше. Если к моменту распределения один из супругов отметит 36-летие, то отпраздновать новоселье уже не выйдет. Если подадите заявку в 25 лет, то меньше риск, что окажетесь без субсидии.
- Денег на оплату жилья — полностью или в кредит — должно хватить. Семья получит в качестве поддержки 30 или 35% цены недвижимости (без детей она меньше). Остальную сумму получатели платят сами. Чтобы доказать наличие денег, предъявите справку о доходах от работодателя или выписку со вклада в банке, если речь о сбережениях.
- Вас должны признать нуждающимися в жилье. Высока вероятность не пройти по программе, если у вас своя квартира или доля в родительском жилье. Чтобы признать нуждаемость, нужно прийти в муниципальную администрацию с документами. В разных регионах окончательный перечень справок и других документов может быть разным — уточняйте его в местных органах соцзащиты, администрации или МФЦ. Нуждаемость в жилье определяется исходя из учетной нормы и нормы предоставления, которые также отличаются в зависимости от региона. Точное значение указано в региональных законах. Чтобы не запутаться в нормах, лучше сразу узнать в администрации, попадаете ли вы под требования. Вам нужен отдел по вопросам, связанным с жильем.
Правила получения субсидии
Деньги на жилье даются не в виде наличных и не переводом на карту — эта сумма сразу уходит на счет продавца жилья. Семье без детей дадут 30% расчетной стоимости жилья, а с детьми — 35%.
Расчетная стоимость жилья — это расчетная площадь, умноженная на норматив стоимости квадратного метра.
Норматив стоимости квадратного метра устанавливает муниципалитет. Если ваше жилье окажется дороже, то разницу в цене вы будете оплачивать сами. Что касается расчетной площади, то она зависит от того, сколько в семье человек. Если двое, то она составит 42 квадратных метра, а если три и более — 18 «квадратов» на человека.
Когда в администрации одобрят получение субсидии, вам дадут свидетельство, где будет указана ее сумма.
Куда идут государственные средства
- квартира или дом на «вторичке»;
- жилье в новостройке;
- строительство дома;
- первый взнос по ипотеке или закрытие кредита;
- приобретение жилья с помощью кооператива.
Кроме того:
- недвижимость можно купить только в том субъекте РФ, который выдал деньги;
- квартиру или дом вам не могут продать близкие родственники;
- если до этого получали субсидию, второй раз ее не дадут.
Когда вы получили свидетельство и подобрали жилье, вам нужно вместе со свидетельством прийти в банк. Когда кредитная организация проверит подлинность свидетельства, деньги переведут сразу продавцу жилья.
Срок действия программы на данный момент до 2025 года, но ее могут продлить, так как для обеспечения деньгами всех нуждающихся во многих регионах нужно более 10 лет.
План действий по получению субсидии
- Приходим в администрацию муниципалитета и узнаем точные требования по программе в вашем регионе.
- Собираем документы. Примерный перечень выглядит так:
- заявление на участие.
- копии документов: паспортов супругов, свидетельств о рождении детей, свидетельства о браке;
- документы, доказывающие, что вы официально нуждаетесь в новой жилплощади;
- СНИЛСы;
- документы, доказывающие достаточный уровень дохода, чтоб оплатить остаток цены жилья;
При наличии ипотеки от вас также потребуют:
- выписку из ЕГРН и договор подряда, если строится дом;
- копию договора об ипотеке;
- справку об оставшемся долге;
- ждем решения администрации. Положительный результат означает, что вы получите господдержку. Но когда именно — неизвестно;
- когда ваша семья попадет в список на выделение денег, напишите заявление на свидетельство. На подачу заявления у вас есть 15 дней с того момента, как вы узнали о попадании в список. Узнать перечень документов для получения свидетельства нужно у сотрудников администрации. Сам документ действителен 7 месяцев. За это время надо подобрать подходящее жилье, иначе право на поддержку сгорает;
- отнесите полученное свидетельство в банк. На предъявление документа банку дается 1 месяц;
- собираем документы, доказывающие, что вы покупаете жилье. Это нужно для подтверждения целевого расходования субсидии.
Подтверждением целевого использования денег станут:
- договор купли-продажи;
- договор об ипотеке;
- договор подряда;
- выписка из ЕГРН;
- справка об остатке задолженности по ипотеке.
Риэлтору и банковским сотрудникам нужно заранее сказать, чтобы они включили номер свидетельства в документы на покупку недвижимости. Когда банк и администрация вновь проверят, все ли в порядке с документами, платеж переведут продавцу жилья.
Годы на получение денег
В российских регионах количество семей, подпадающих под условия получения субсидии, исчисляется сотнями. К тому же, пока вы ждете денег, могут появиться новые льготники. Это категория семей, которым субсидию предоставят прежде вас, — например, многодетные.
Срок ожидания зависит от количества нуждающихся и средств бюджета на программу в регионе. Обычно семьи ждут денег от двух до четырех лет, но прождать можно как дольше, так и меньше этих сроков. Очень легко за эти годы утратить право на субсидию из-за возраста. Поэтому заявку лучше подать задолго до 35-летия.