Квартирный вопрос не должен испортить ивановцев: в регионе возводят новые многоквартирные и частные дома, расселяют жителей аварийного фонда, обещают, что до конца года новоселье справят и обманутые дольщики.
«Аварийка» стимулирует рынок
Два новых многоквартирных дома по 198 квартир встретили ивановских новосёлов в апреле. По данным Единого ресурса застройщиков, в 2023 году в нашем регионе объёмы сдачи жилья превышают прошлогодние показатели на 40% –
в 2023-м ключи от квартир в семи новых домах уже получили 600 семей. При таких темпах возведения многоэтажек можно прогнозировать, что к концу декабря новые стены будет обживать более 1800 семей.
Ещё 17–18 лет назад, в 2004–2005 годах, в регионе сдавали в эксплуатацию всего по пять многоэтажек в год.
Бич Ивановской области –
аварийный жилой фонд. В городах и населённых пунктах можно встретить строения, возведённые даже не в прошлом, а в позапрошлом веке. Люди в них выживают, хорошо, что не при лучинах, электричество во многих из таких домов – единственное доступное благо цивилизации. За водой жильцам приходится ходить на колонку или к колодцу, газ – балонный, привозной. Зимой, чтобы согреться, приходится топить печи, но зачастую тепло выдувает в считаные часы. По данным бизнес-справочника «Кодификатор», в 2023 году в Ивановской области насчитывается 258 аварийных и 136 ветхих жилых домов. Они неминуемо подлежат сносу, а жители – переселению, что создаёт оживление на рынке жилья.
В регионе действует программа переселения граждан из жилищного фонда, признанного аварийным до 1 января 2017 года. По ней жилищные условия должны улучшить для 1309 человек, проживающих сейчас в 73 аварийных домах. Расселение идёт так: тем, кто соглашается на это, выплачивают денежную компенсацию в соответствии с оценочной стоимостью жилья или предоставляют равнозначную по площади квартиру со вторичного рынка либо в новостройке.
Города, пошедшие по пути покупки вторичного жилья, подчистили имеющийся запас свободных квартир и, создав дефицит на рынке, дают стимул застройщикам в виде гарантированного спроса на их жильё.
Квартиры - дольщикам
В начале нулевых в России началась эпидемия обманутых дольщиков. В надежде приобрести новую квартиру люди продавали имеющиеся, влезали в долги и кредиты, становясь участниками долевого строительства. Не обошла стороной эта беда и Ивановскую область –
2760 человек в своё время остались и без квартир, и без денег.
В 2019 году в Ивановской области создан региональный фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства. Фонд, вступая в права застройщика, проводит техническое обследование дома и доработку проектно-сметной документации и выходит на конкурс для выбора подрядчика. За одни объекты дольщикам выплачивали компенсации, в других шла и продолжается достройка. До конца 2023 года проблемы обманутых дольщиков обещают решить.
«У нас 2760 дольщиков было пять лет назад, сейчас осталось 480. 441 дольщик получит квартиру до конца года, мы строим объекты», – рассказал глава региона Станислав Воскресенский.
Ещё 39 дольщиков должны получить компенсационные выплаты. Это значит, что до конца года проблема должна быть закрыта.
Языком цифр
В январе – марте 2023 года в регионе ввели в эксплуатацию 167,1 тыс. кв. метров общей площади жилых помещений, или 156,6% к январю – марту 2022 года.
С начала года в Ивановской области, по данным Ивановостата, возвели 16 многоквартирных домов и 508 индивидуальных жилых домов. Всего построена 1631 квартира. Общая площадь жилых помещений в построенных индивидуальными застройщиками жилых домах составила 101,6 тыс. кв. метров, или 141,9% к уровню 2022 года.