Стоит ли заключать договор при сдаче квартиры?

Сдача жилья – не пассивный доход. Здесь надо и квартиру подготовить, и жильцов подыскать, и ЖКУ оплачивать, и за сохранностью квартиры следить. 

Есть немало фирм, которые могут взять на себя все эти хлопоты, но такая помощь не безвозмездная. Поэтому по возможности люди сами берут на себя роль риелторов.

Чтобы не получить свинью от квартирантов, первое, с чего надо начать, – тщательно продумать условия будущего с квартирантом договора (если с физлицом, тогда заключается договор найма, юрлицом  – аренды).

Сдача жилья без договора чревата последствиями как для собственников, так и для самих квартирантов. Для первых – в связи с возможными разногласиями с жильцами, вторых – необходимостью подтверждения легального нахождения в квартире. Юрлицо без договора квартиру, скорее всего, вообще не арендует.

Если сдаёт не собственник, а, скажем, родственник, потребуется доверенность. Если квартира приобретена в браке, но оформлена на одного из супругов, такое имущество считается общим, и доверенность не нужна.

А теперь к самому договору. От того, как прописаны его условия, в последующем во многом будет зависеть исход возможного спора. Поэтому по возможностиследует зафиксировать все нюансы, в том числе:

кому сдаёте (указание сторон). Попросите паспорт квартиранта и внесите данные в договор. Пропишите запрет на вселение иных жильцов, сдачу квартиры другим лицам (в том числе посуточно или по часам). Пропишите возможность либо невозможность заведения домашнего животного;

что сдаёте (адрес, площадь квартиры, количество комнат и других помещений). Какая мебель, техника и в каком состоянии передаются (возможно составить акт приёма-передачи, в котором с разной степенью въедливости описать как состояние квартиры, так и мебели, бытовой техники, сантехники…);

на какой срок сдаёте, когда договор вступает в силу (начинает действовать), основания для его расторжения;

когда, в каком размере и каким образом вносится плата. Кто оплачивает коммуналку и передаёт показания счётчиков;

кто на что имеет право и кто за что отвечает(обязанности). Пропишите условия использования жилого помещения (ограничения).

Не надейтесь на авось, не пускайте всё на самотёк, контролируйте жильцов. Лучше прописать контрольную функцию со стороны собственника в договоре, главное – не переборщите, а то можно вызвать раздражение со стороны квартирантов.