Как продать квартиру в ипотеке?

Первое, о чем стоит сказать: продавать квартиру с ипотекой — это нормальная практика, а не какая-то сделка из ряда вон выходящая.

Итак, если вы купили недвижимость в ипотеку, а кредит за неё не погашён, она находится у банка в залоге. Эта информация отмечена в ЕГРН. И пока условная квартира в залоге, продать ее нельзя. Потому что Росреестр увидит запись об ипотеке и не сможет зарегистрировать переход права собственности от одного человека к другому.

Как продать ипотечную квартиру?

Первый способ: снять обременение ДО продажи.

Для этого нужно полностью погасить кредит, чтобы банк дал вам документ для снятия обременения или сам передал информацию в Росреестр.

Как это самое обременение снять?

Самостоятельно.

То есть, взять обычный кредит, занять у друзей, родственников, закрыть ипотеку и дальше разгребать долги.
Не самый привлекательный способ, согласна.

Можно взять деньги у покупателя.

В этом случае между сторонами сделки заключается договор, в котором прописаны условия по которым покупатель передаёт деньги продавцу частично. В самом договоре также указывается, что квартира под обременением.

После того, как продавец погасит ипотечный кредит, залог будет снят, договор купли-продажи передаётся в Росреестр для перехода права собственности, а остаток средств за квартиру покупатель отдаёт после перехода права собственности.

Второй способ: получить у банка согласие на продажу

И это самый надежный вариант. Схема такая: покупатель берет в этом же банке ипотеку и рассчитывается с продавцом. А продавец, получив деньги, закрывает свою ипотеку.

Как вы могли заметить, во всех предложенных вариантах курирует договор (оно и логично), работать с такими сложными договорами самостоятельно — огромный риск. А провести такую сделку чисто и законно может только реально опытный риелтор, который работает с банками много лет напрямую и знает все детали сделки.