Прежде чем перейти к новостям, семейная ипотека — это программа для семей с детьми, которые могут взять ипотеку по сниженной ставке, а разницу между рыночной и льготной ставкой компенсирует государство.
По данным Сбера (на ноябрь 2022), семейная ипотека — это вторая по популярности льготная жилищная программа с господдержкой.
Что за новые условия?
Во-первых, продлили срок действия программы. Теперь получить льготную ипотеку можно до 1 июля 2024-го года.
Во-вторых, круг заемщиков расширили. Теперь семейную ипотеку могут взять семьи, у которых двое и больше детей до 18 лет. Какие еще семьи могут оформить ипотеку?
- с ребенком, который родился в период с 1 января 2018 по 31 декабря 2023-го
- с усыновленным ребенком, который родился в период с 1 января 2018 по 31 декабря 2023-го
- с ребенком-инвалидом любого возраста (если ребенку родившемуся до 31 дек. 2023 установлена инвалидность, то кредит можно оформить до 2027 включительно)
На ипотечные деньги можно:
- купить квартиру в готовом или строящемся доме
- купить частный дом
- купить вторичку (но только на Дальнем Востоке)
- построить частный дом по договору подряда на имеющемся или приобретаемом в ипотеку участке
Важно: по этой программе можно купить жилье только у застройщика
У нас осталось еще два вопроса:
1. Можно ли с помощью семейной ипотеки рефинансировать другой жилищный кредит?
Да, но только если предыдущая ипотека бралась на жилье от застройщика. Ключевое же условие рефинансирования ранее оформленного кредита — соответствие заемщика требованиям программы семейной ипотеки.
2. Можно ли использовать для первоначального взноса маткапитал?
Да. Программа предусматривает оплату взноса средствами материнского капитала.Кроме того, семьи могут получать от государства до 450 тыс. рублей на погашение кредита. При этом цели ипотечного займа должны соответствовать условиям программы
УСЛОВИЯ ИПОТЕКИ
- Ставка — до 6%. Для жителей Дальневосточного федерального округа (ДФО) — 5%.
- Первоначальный взнос — 15% стоимости недвижимости.
- Сумма кредитования в Москве, Санкт-Петербурге,Московской и Ленинградской областях — до 12 млн рублей. В других регионах — до 6 млн.
- Если вам нужна бОльшая сумма, вы можете взять кредит на 30 млн рублей в Москве, МО, Санкт-Петербурге и ЛО и 15 млн рублей в остальных регионах, но заем свыше льготного лимита будет обслуживаться по рыночной ставке.
В программе участвуют 59 банков