Клиент, который обратился ко мне, купил участок в Подмосковье для личных нужд у другого гражданина, подозрений эта сделка на момент ее совершения вызвать не могла.
При заключении договора купли-продажи ему предоставили все подтверждения о праве собственности, через МФЦ все проверили, поэтому договор был подписан, деньги переданы, участок оформлен в собственность.
Спустя несколько лет моему клиенту поступает звонок из полиции с просьбой явиться в отдел в качестве свидетеля, и там он узнает, что этот участок изначально был в собственности администрации, и один из муниципальных чиновников по поддельным документам передал участок в собственность свекрови своего подельника, за что получил от нее деньги.
Свекровь участок в собственность оформила через МФЦ, подозрений и вопросов такая сделка вызвать не могла, так как заранее все документы были подделаны, а информация внесена в соответствующие книжки.
Следствие шло долго, потом дело передали в суд, вызвали еще раз в суд для дачи показаний и вынесли приговор в отношении этих чиновников, но на этом исторя не закончилась, ведь администрация захотела вернуть себе то, что ему принадлежит по праву.
Администрация обратилась в суд с иском об истребовании участка из собственности моего клиента, как незаконного владельца, и суд эти требования удовлтеворил, так как закон такое позволяет.
В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Получается, что человек, который по сути является добросовестным приобретателем, никак не защищен, если он приобрел то, что когда-то кем-то было похищено, хоть и не мог знать об этом, так как полагался на данные, указанные в государственном реестре. Для чего тогда нужны все эти реестры?
Он конечно может обратиться в суд и взыскать деньги с продавца, если у него они будут или он будет жив, но это отдельная долгая и малоприятная история.
Обычно в преступлениях ущерб возмещает тот, кого судят и полагаю было бы честным в таком случае взыскивать стоимость похищенных участков у этих чиновников, а не отбирать их у добросовестных и законопослушных граждан.
❓Вы как считаете?
✅Не забудьте подписаться, будет много интересного.