Статья будет полезна читателям, которые хотят узнать:
- зачем ЦБ увеличил надбавки к коэффициенту риска по ипотеке;
- как это повлияет на цены на недвижимость, ипотечные ставки и доступность кредита для россиян.
Банк России с 1 мая 2023 года увеличивает макропруденциальные надбавки для высокорискованных ипотечных кредитов, в первую очередь это касается ипотеки под залог прав требования по договору долевого участия (ДДУ). Зачем ЦБ принял такое решение, как это отразится на заемщиках и как изменятся условия ипотеки? На эти вопросы ответили эксперты в беседе с Bankiros.ru.
Что такое надбавки к коэффициенту риска в ипотеке?
Коэффициенты риска – ограничения, которые препятствуют банкам выдавать кредиты рискованным заемщикам – тем, кто с высокой долей вероятности не сможет выплатить свой долг. Надбавки повышают эти коэффициенты (то есть для выдачи займов банку требуется больше капитала, чем раньше).
Чем выше надбавка, тем невыгоднее кредитной организации становится выдавать кредит неплатежеспособному гражданину. Соответственно, снижается вероятность одобрения заявки на получение займа и повышается процентная ставка. Также с 1 мая регулятор устанавливает надбавки для ипотечных кредитов, обеспеченных жилой недвижимостью.
Что происходит на ипотечном рынке?
Регулятор решил за счет надбавок к коэффициентам риска подстраховать банки, объясняет директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева.
Дело в том, что ЦБ опасается усугубления ситуации на ипотечном рынке и риска вздутия ипотечного пузыря по двум причинам:
- Ситуация, в которой предложение превышает спрос, вызывает снижение цен. Тотально дешеветь квадратным метрам мешают только обязательства застройщиков перед банками по условиям проектного финансирования и потребность бизнеса в получении прибыли. И все же, снижение цен на неликвидные объекты ради поддержания сокращающегося спроса неизбежно.
- В условиях стагнации реальных располагаемых доходов заемщиков увеличился риск банкротств. При этом сумма от продажи квартиры, купленной по завышенной цене, в новых реалиях рынка не сможет полностью покрыть даже сумму кредита.
Чтобы быть в курсе последних новостей, подписывайтесь на телеграм-канал Bankiros.ru.