Думаю, что многие из вас отказались или до сих пор отказываются от покупки квартиры в новостройке. Мир знает множество плохих историй, когда покупатели (читай — обманутые дольщики) оставались без жилья, денег и в полном отчаянии, а застройщик «уходил в закат». И если несколько лет назад этот страх был обоснован, то сегодня у меня для вас хорошие новости: бояться нечего. И в этой статье я рассказываю, почему. Приятного чтения!
Как было раньше? Объясняю простыми словами.
Покупатель отдавал свои деньги застройщику напрямую. И если у последнего начинались проблемы из-за которых стройка замораживалась, то решал он эту проблему деньгами покупателя. Если, конечно, решал... Заключать договор участия в долевом строительства было рискованно (дальше — ДДУ).
Как сейчас?
Между покупателем и застройщиком появилась штуковина под названием «эскроу». Это такой специальный счет в банке, на который поступают деньги покупателя (по ДДУ), но застройщик получает их только после того как сдаст построенный дом в эксплуатацию, и если у него на этапе строительства возникают какие-то трудности, то использовать эти деньги он не может и должен решать эти проблемы своими собственными силами.
Такие счета застройщики могли использовать добровольно с июля 2018, а начиная с 2019 года, эскроу — это обязательное условие. И при нежелательных обстоятельствах, например, если стройка остановилась на долгое время, банк вернёт дольщику всю сумму, внесенную на эскроу-счет (ст. 15.5 Закона об участии в долевом строительстве)
Какая теперь схема покупки недвижимости?
Покупатель выбирает квартиру в строящемся доме, подписывает договор долевого участия с застройщиком. Затем заключает трехсторонний договор на открытие счета эскроу с застройщиком и банком. Денежные средства переводятся на счет эскроу. Если вы оформили ипотеку, то средства на этот счет зачисляет сам банк.
Более подбробная инструкция есть на сайте Госуслуги, вот ссылка
А в следующих публикациях расскажу, как выбрать застройщика. Дам подробную схему. Следите за обновлениями, подписываетесь и ставьте лайки!)