"Какой срок окупаемости недвижимости в Крыму и Севастополе."
⠀
1. Сейчас именно студии и однокомнатные квартиры дают максимальный доход при наименьших трудозатратах:
Студии стоят гораздо дешевле больших квартир - а значит ниже порог входа. Например, в одном жилом комплексе можно купить студию за 5 миллионов, а однокомнатную квартиру за 7 миллионов!
⠀
Стоимость аренды студий ненамного ниже однокомнатных квартир. В среднем разница составляет около 3 000 - 5 000 руб. в месяц. Студию за 5 млн. можно сдавать за 22 000 - 25 000 руб. А однокомнатную, стоимостью 7 милн. - за 25 000 - 30 000 руб.
⠀
2. Ремонтировать студии гораздо дешевле - так как метраж меньше, а значит меньше стоимость работ и материалов.
В студии я обычно заселяю не более пары человек, которые дома бывают редко, в основном приходят переспать. Значит - амортизация ниже и обновлять ремонт Вам придётся реже.
⠀
Самая высокая ликвидность в аренде - у студий. Потому что цена ниже, чем на большие квартиры.
Самая многочисленная аудитория у тех же студий и однокомнатных квартир. Поскольку в Крыму и в Севастополе очень много студентов, молодых специалистов и просто одиноких людей, которым не нужен большой метраж.
⠀
Доходность хороших студий, однокомнатных квартир даже чуть выше, чем у двух- трехкомнатных квартир, которые значительно дороже и которые со временем все дороже обслуживать (переделывать большой метраж по ремонту, менять мебель и технику).
⠀
3. Сроки окупаемости относительны, так как они делятся на объекты готовые (вторичка) – их можно сдавать и новостройки.
⠀
В новостройке, которые нуждаются в ремонте, так сразу «срубить» прибыль и вернуть потраченное, не получится. Здесь необходима дополнительная финансовая подушка на ремонт и драгоценное время на его контроль и выдержку, благо ремонт будут делать профессионалы.
⠀
Самыми доходными и окупаемыми объектами недвижимости в Крыму являются квартиры в Симферополе, Севастополе и Керчи. Арендные квартиры в Симферополе — столице республики Крым — востребованы круглый год, а не только во время курортного сезона. Ставки аренды там если и изменяются, то незначительно. Поэтому сдавая там жилье, можно получить около 8,3% доходности, а расходы окупятся за 12-14 лет.
В Севастополе срок окупаемости жилья составляет 14 и более лет, а доходность — около 7,4%, но Севастополь любят по многим факторам, не только из-за моря и флота. Активность в городе также круглогодичная и она стремительно повышается.
⠀
Хорошие результаты в Керчи объясняются относительной дешевизной квартир — доходность жилья здесь около 7,4%, а окупаемость — тоже около 14 лет.
⠀
Самые низкие показатели отмечены в курортных городах Южного берега, в городах Алушта, Алупка и Гурзуф.
Цены на покупку квартир относительно высокие, но спрос на аренду есть только летом и сдать дорого жилье в не сезон трудно.
Средний показатель доходности в целом по Крыму составляет от 4,7%, а окупаемость — около 20 лет.
Статью подготовил https://domus92.ru/agent/8/ +7978-550-57-39
