Покупка недвижимости в Крыму связана со многими трудностями, особенно учитывая то, что многие покупатели не могут приехать на полуостров. В этих условиях активизируются мошенники, которые обманывают покупателей. О некоторых из методов, которые применяют мошенники, мы расскажем в нашем материале. Многие продавцы квартир предпочитают действовать самостоятельно и не обращаются к посредникам, а размещают объявления сами на одной из площадок в интернете. Мошенники копируют все данные и размещают объявление-двойник.
Если покупатель натыкается на него, то он может переплатить за квартиру, отдав свои деньги посреднику.
Еще один обман: риелтор якобы является родственником или знакомым хозяина, которого попросили помочь с продажей. И хотя изначально будут обещать, что комиссии никакой не возьмут, в конечном итоге покупателя (если его устроит квартира) лишние деньги придется отдать. Для того, чтобы не попасться в эту ловушку, необходимо узнать, что объявление именно от собственника, а не от того, кто прикидывается им, достаточно сложно. Если он сразу представляется родственником, другом или соседом, попросите дать телефон владельца и ведите все переговоры лично с ним. В случае решительного отказа дать контакты, тоже отказывайтесь от сделки. Если ваше общение дошло до просмотра квартиры, поставьте условие: владелец должен при этом присутствовать. Проверить, не подставное ли это лицо, можно по документам, подтверждающим право собственности на квартиру. Все договоренности должны быть только с владельцем, который заинтересован в том, чтобы общаться напрямую с покупателем, поэтому ваша главная задача выйти на него и убедиться, что это действительно тот человек, который принимает итоговое решение и имеет право продавать приглянувшуюся вам квартиру. Риелторы могут пойти на такую хитрость: разместить объявление о продаже квартиры, которую никто продавать не собирается. Цена при этом выставляется ниже рыночной. Покупатели звонят по указанному номеру, а дальше на них обрушивается поток предложений по совершенно другим объектам, потому что эта квартира уже продана, но есть еще привлекательные варианты.
В итоге риелтор продает то, что ему нужно продать, подловив покупателя, что тот даже не понимает, где его обманули.
Помните, что если вы звоните по объявлению собственнику, а вам начинают рассказывать, что эта квартира уже продана, но есть другие, не вступайте в дальнейшие разговоры и вешайте трубку. Лучше такие обзвоны делать не со своего личного номера и уж точно не с городского телефона. Заведите отдельную сим-карту, которую не жалко будет заблокировать, если вас начнут атаковать с выгодными предложениями. Иногда перед сделкой покупателя просят внести часть суммы. А если сделка сорвалась, то не отдают ее. На самом деле, если вы отказываетесь от покупки, с вас не могут удерживать оплату, кроме оплаты работы посредника, если таковые условия оговаривались отдельно. Для этого надо прописать все вносимые суммы в договоре. Не отдавайте никакие деньги, если не уверены в том, что будете покупать квартиру, и не обещайте риелтору плату за работу, которая в реальности не принесет вам никакой пользы. Иногда риелторы приводят подставных покупателей людей, которые играют роль желающих приобрести приглянувшуюся вам квартиру. Используя это как аргумент, риелтор будет не только склонять вас к покупке, но и пытаться повысить цену сделки или свою комиссию. Помните, что даже если вы видите, что кто-то еще хочет купить квартиру, не поддавайтесь эмоциям и не позволяйте этому факту влиять на ваше решение. Взвесьте все за и против, не принимая во внимание реальный или мнимый спрос. Если вы видите, что ваши конкуренты готовы пойти на диалог, есть смысл осторожно побеседовать с ними и попытаться узнать, насколько серьезны их намерения. Заодно оцените, реальны ли эти покупатели. Риелторы также могут предварительно предложить несколько квартир-развалюх в плохих районах. И после этого, даже очень среднее жилье покажется вам весьма привлекательным. Для того, чтобы не попасться в эту ловушку, оценивайте каждую квартиру независимо. Если посредник обещает найти привлекательный вариант, но раз за разом водит вас в клоповники, это повод задуматься о том, не пытаются ли вас обмануть.
Некоторые сопутствующие недостатки квартиры можно попытаться скрыть. Например, шумных соседей, неприятное окружение, непривлекательную инфраструктуру и так далее. Делают это риелторы за счет выбора самого выгодного времени для показа квартиры.
Один из самых опасных для покупателя видов обмана, — продажа квартиры с фальшивыми документами. Если некоторые уже описанные уловки можно при желании и щедрости душевной списать на лукавство, то здесь речь идет о потенциальных серьезных юридических проблемах, которые повлекут за собой проблемы финансовые. Неожиданные жильцы с пропиской, долги владельцев, даже ипотечное обременение вот те неприятные сюрпризы, которые могут поджидать покупателя. Риелторы часто заявляют, что проверяют юридическую чистоту каждой квартиры, но на практике нередко подходят к этому вопросу безответственно, и от неприятностей никто не застрахован. Для того, чтобы не попасть в эту ловушку, попросите у собственника выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Если не хотите обращаться с таким вопросом, можете проверить самостоятельно на сайте Росреестра. Выписку по запросу вам должны предоставить в течение трех рабочих дней (также можно запросить в электронном виде как правило, выписка приходит быстрее). Запросите паспортные данные собственника и проверьте их на сайте МВД, чтобы убедиться, что перед вами не мошенник, также проверьте документы, подтверждающие право собственности. Запросите у владельца справку о регистрации по форме № 9. Так вы сможете узнать, кто прописан в квартире. Напомним, что некоторые категории граждан защищены законом, и вы не сможете легко их выписать из квартиры. На основе выписки узнайте кадастровую стоимость недвижимости и наличие обременений (долгов, ипотечного кредита). Проверьте основания права собственности у владельца квартиры. Так вы узнаете, как он сам получил квартиру, и, если тут возникнут какие-то сомнения, сможете отказаться от покупки. Если владелец квартиры состоит в браке, попросите нотариально заверенное разрешение супруга (супруги) на продажу. Это обязательный документ, если недвижимость приобреталась уже после заключения брака (то есть является совместно нажитым имуществом).