Еще с 2017 года выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) стала единственным документом, который подтверждает права на объекты недвижимости (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, жилые и нежилые помещение, а также машино-места).
Именно выписка из ЕГРН на актуальную (текущую) дату – это единственный официальный источник достоверной и объективной информации о объектах недвижимости и их параметрах.
Чаще всего выписки из ЕГРН используются:
- для подтверждения права собственности при проведении сделок,
- для определения налоговых обязательств владельца недвижимости,
- при открытии наследства и оформлении завещания,
- при оспаривании сделок в судебном порядке,
- для использования объекта недвижимости в качестве залога,
- при подготовке процедуры дарения.
Сведения из ЕГРН, полученные в электронной форме посредством онлайн-платформы, имеют такую же юридическую силу, как и бумажные:
В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218, Электронные документы подписываются электронной подписью органа регистрации прав и имеют ту же юридическую силу, что и документ на бумажном носителе.
Однако, возникает вопрос: каким образом открыть (проверить) электронные документы Росреестра в формате XML ?
XML (eXtensible Markup Language) — язык, описывающий XML-документы и частично процессы программ, читающих XML-документы и обеспечивающих доступ к их содержимому).
Проверить электронный документ формата XML и преобразовать его в печатный вид выписки ЕГРН (распечатать на принтере или сохранить как PDF) можно с помощью специального сервиса на сайте Росреестра: https://lk.rosreestr.ru/checking-ed
Также сервис позволяет проверить корректность электронной цифровой подписи (ЭЦП), которой подписан электронный XML-документ.