Не только юристы с адвокатами косо смотрят друг на друга из-за возможности введения адвокатской монополии, о которой мы рассуждали ЗДЕСЬ.
Кадастровые инженеры и Роскадастр тоже соперники за свой хлеб и место под Солнцем.
Специалисты рынка недвижимости (я сейчас исключаю риэлторов и застройщиков) состоят из тех, кто измеряет объекты недвижимости (ходят с рулетками, стоят на улице с измерительными приборами на треногах, готовят технические паспорта и планы) - это кадастровые инженеры и тех, кто такие объекты регистрирует (читает правоустанавливающие документы, сверяет их с техническими, которые готовят кадастровые инженеры и только потом вносят сведения в ЕГРН) - это госрегистраторы Росреестра.
Одни технари со знанием права, вторые юристы со познаниями в кадастровой инженерии.
МФЦ (Мои документы) - это организации, которые только принимают и выдают документы, но сами никакие сведения в ЕГРН не вносят. Об этом я рассказывала здесь - Зачем нужен Росреестр, если есть МФЦ.
Деятельность кадастровых инженеров и саморегулируемых организаций, где они состоят, регулируется Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", который претерпел изменения 01 января 2017 года в связи с тем, что многие положения, касающиеся кадастровой деятельности, были регламентированы правками в 218-ФЗ "О регистрации недвижимости" - родственные сферы в регистрации недвижимости решили "сдружить" настолько, чтобы сузился круг лиц, с которых можно спросить.
Ведомства (Кадастровые палаты и Росреестр) перепирались в судах кто из них виноват больше, когда выявлялись мошеннические действия в сфере недвижимости - в итоге законодатель решил усадить их в одну лодку. Вот теперь и выясняйте кто виноват и что делать - вы в одной узде. Как говорится, муж и жена - одна сатана.
В моей работе встречалось такое, что специалисты кадастровой палаты "рисовали" то, чего на самом деле не было, например, границы и площадь участка. И вы знаете, у заявителей был сначала шок, когда все "чудеса" лопались, как мыльный пузырь, прямо на глазах. Правда, потом они вспоминали, что знакомый риэлтор обещала решить этот вопрос пару месяцев/лет назад - способ не уточняла, а просто взяла денег и ушла решать.
В итоге технический документ нарисовали, а прав на недвижимость нет. По правоустанавливающим документам площадь объекта прежняя или таких документов и вовсе нет.
Хотя, что уж там говорить, специалисты "нечистые на руку" встречались и в Росреестре - заманчивые предложения поступали должностным лицам регулярно (я не исключение) и кто-то действительно решался на незаконные действия и уголовно-наказуемые. Я не знаю, почему люди любят деньги больше самих себя и своей репутации - не мне судить. Мы все разные.
Что сейчас беспокоит кадастровых инженеров, так это то, что создана публично-правовая компания Роскадастр, которая имеет право заниматься тем, что делают кадастровые инженеры.
То есть, свободные кадастровые инженеры остаются без куска хлеба - их деятельностью вправе заниматься Роскадастр, таким образом, государство плавно подводит к своей монополии. Даёт время, чтобы успели сориентироваться и принять верное решение.
Если убрать выгоду и интересы отдельной личности (винтика в механизме), то в целом задумка мне нравится.
С 1 января 2023 года Кадастровая палата (ФГБУ «ФКП Росреестра» была преобразована в ППК «Роскадастр».
ППК «Роскадастр» это слияние ФГБУ «ФКП Росреестра», «ФГБУ Центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных» и АО «Роскартография» и «Ростехинвентаризация» (так называемые БТИ).
А пока где-то кадастровый инженер снимает тапок, чтобы кинуть им в меня, я вам расскажу о нескольких интересных случаях их жизни (из сотни подобных):
1. Как получилось так, что дом сначала был на одном участке, а потом оказался на другом.
Дело было году в 2016. Каким-то чудесным образом, благодаря техническим документам, которые подготовили новосибирские кадастровые инженеры, на земельном участке появилось здание.
На самом деле здания там никогда не было - оно стояло на соседнем участке.
Оплошность, случайность, с кем не бывает, все мы люди, - скажут те, кто никогда не нёс ответственности за чужое имущество и свои действия с этим имуществом. Не тут-то было.
Зачем так делать?
Чтобы получить право собственности на земельный участок.
Если раньше, чтобы получить муниципальную землю, достаточно было дать взятку в местной администрации, то позже ввели продажу муниципальной земли с торгов (правда и там всё видно как на пупу, что в аукционах участвовали подставные - это не развидеть). Но и схемы с подставными становились "опасненькими", поэтому придумали такой ход, чтобы получить землю в собственность, да ещё и подешевле, почти даром.
Так вот, кадастровый инженер "показал" (выдал кадастровый план), что на земельном участке есть здание.
Собственник участка регистрирует права собственности на здание, получает землю в собственность без торгов. Кадастровый инженер возвращает здание обратно, туда, где оно фактически и стояло. Помните, как в мультике "Ваня, я ваша на веки", где летающий мост был. Вот, это всё умеют делать российские кадастровые инженеры.
Как раз с такими чудесами и борется государство, пытаясь надеть узду и на кадастровых инженеров и на юристов. Что уж говорить, волшебство - это наша любимая сфера деятельности. Правда, магию нужно применять только в добрых целях.
2. Возвели торговый центр без разрешения на строительство и разрешения на ввод.
Это замечательное дело ещё в процессе разборок. Наинтереснейшее.
Знаете, что там придумали?
На участке в 7 соток в зоне ИЖС возвели двухэтажное здание площадью 721 квадратный метр.
Кадастровый инженер "показал" это здание, как индивидуальный жилой дом.
Здание торгового центра зарегистрировали по упрощенке, а потом перевели в нежилое.
По проекту и по внешнему виду и по внутреннему обустройству - это здание торгового центра.
Это ещё не всё.
Нет ни противопожарных отступов (всего 3 метра от межи с соседним жилым домом), ни положенных по СанПиН 50 метров санитарной зоны!
Роспотребнадзор крутится как может, Прокуратура в курсе - все притихли. А может все простят и забудут? С системой ведь сражаться нужны силы, а "сколько наших полегло". На то и расчёт. Законы есть, а в результате коррупции - воз и ныне там.
Третий случай тоже связан с этим же кадастровым инженером, но тогда, лет 5 назад, он показал на земельном участке жилой дом, которого не было. Люди, которые с ним сотрудничали (а это начальник госоргана был), выкупили участок без торгов. Но обман вскрылся. Землю вернули.
Всё тайное становится явным. Истина, которую игнорируют
Раньше БТИ были под колпаком государства - порядка и ответственности было больше. Здесь я всё же за людей, но тех, кто обращается за услугами, а не тех, кто за счёт этих услуг живёт.
Опыт предыдущих 20 лет показал, что рыночные (свободные) отношения наносят больше вреда для простых людей, у которых нет специальных познаний в таких областях, как кадастровый учёт и сфера регистрации недвижимости, поэтому государственная монополия - это проверенное и хорошо забытое старое.
А как вы считаете, монополия государства сможет исключить мошенничество на рынке недвижимости ?
Читайте другие мои публикации: