В России с 1 сентября 2023 года изменится ряд правил регистрации построек на дачных участках. Мойка78 рассказывает, что нужно знать дачникам и к чему следует подготовиться.
Регистрация построек
В соответствии с письмом Минэкономразвития РФ № 32363-ВА/Д23и от 7 ноября 2018 года, получать разрешение на строительство, а затем проводить процедуру регистрации отдельно стоящего строения необходимо при выполнении одного из четырех условий:
постройка имеет 2 или 3 этажа;
- строение возводится без жилого дома на участке;
- строение имеет хотя бы одно жилое или техническое помещение, такое как: комната отдыха, спальня, кухня, санузел и так далее;
- строение возводится с целью получения прибыли.
Что можно строить на даче без регистрации
Без регистрации можно строить вспомогательные здании. Речь идет о гараже, теплице, складе или бани. При этом такая постройка должна быть не выше трех этажей или 20 метров. В соответствии с документом, эти требования установлены для всех хозяйственных построек, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд.
Вспомогательные постройки являются зданиями, которые подпадают под три пункта:
- строятся для эксплуатации основного объекта;
- предусмотрены проектной документацией и нужны для обслуживания основного объекта;
- необходимы для удовлетворения бытовых нужд владельцев.
Какие постройки нужно ставить на кадастровый учет
На кадастровый учет необходимо ставить все капитальные постройки с фундаментом (сваями). Для регистрации нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или пригласить специалиста кадастровой службы. Если объект построен до 2001 года, то он попадает под дачную амнистию и техплан не понадобится.
Какие постройки не нужно ставить на кадастровый учет
Если хозпостройка на дачном участке не является недвижимой, то права на нее не нужно регистрировать. Дачники могут зарегистрировать постройки в упрощенном порядке без направления дополнительных уведомлений в муниципалитет, воспользовавшись «Дачной амнистией». Поставить на кадастровый учет уже построенные жилые и садовые дома можно до 1 марта 2031 года.
Дачная амнистия
В России в очередной раз продлили дачную амнистию. Она стала необходимой, так как во времена СССР частная собственность на землю отсутствовала, а участки предоставлялись на праве пожизненной наследуемой собственности или бессрочного пользования. Из-за этого недвижимость на таких участках была не оформлена и формально никому не принадлежала. Ее нельзя было продать, завещать или использовать в качестве залога.
Чтобы решить проблему регистрации недвижимости и одновременно повысить сбор налогов, государство решило стимулировать граждан регистрировать свои постройки. Для этого власти запустили упрощенную процедуру оформления домов с собственность. Благодаря этому государство может пополнить казну и развить частный сектор. В народе программу называют дачной амнистией.
Дачную амнистию запустили 30 июня 2006 года и продлевают уже не первый раз. На данный момент ее сроки сдвинули до 1 марта 2031 года. До этой даты сохранится упрощенный порядок оформления прав на дачные и садовые дома, построенные на государственных и муниципальных землях до мая 1998 года.
Для регистрации дома теперь требуются только технический план, который готовит кадастровый инженер, а также правоустанавливающие документы на земельный участок. При этом по Градостроительному кодексу РФ застройщик все еще должен уведомлять отдел архитектуры и строительства о начале и завершении строительства дома, однако для регистрации по дачной амнистии этого не нужно.
Новые законы о дачах
С 1 марта 2023 года в Петербурге, как и во всей России, в силу вступили правила противопожарного режима. В соответствии с ними разрешено жарить шашлыки на мангале на расстоянии не более 5 метров от дома, хотя до этого допускался радиус в 20 метров.
При этом площадка для жарки шашлыка должна быть специально оборудована: бетонный «квадратик», на котором устойчиво установлен мангал не из горючих материалов. В настоящий момент в России штрафы за жарку шашлыков в неположенном месте варьируются от 5 тыс. до 15 тыс. рублей для физлиц. Если шашлыки не там, где положено будет жарить должностное лицо, оно будет оштрафовано на 20-30 тысяч рублей, а юридическое за 300-400 тысяч рублей.
Сжигать мусор открытым способом можно только в яме, котловане или рве глубиной не менее 30 сантиметров. В диаметре яма не должна превышать метр.
Огонь в закрытой емкости, например в бочке, можно разводить, если до построек не менее 7,5 метра. Бочка для сжигания мусора должна быть металлической, с твердым основанием, объемом не более 1 кубометра.