Одна из интересных категорий споров в нашей практике – споры с администрацией города о заключении договора социального найма.
В настоящее время большинство квартир являются частной собственностью, однако имеется часть жилого фонда в городах, принадлежащих муниципальному образованию, в которых люди проживают на условиях социального найма.
При этом часто квартиры выдавались в советское время родителям или бабушка/дедушкам, которых уже в живых нет, но в квартире продолжают проживать члены их семей.
Когда, наконец, граждане решают приватизировать жилье – первый шаг, который они должны сделать – заключить договор социального найма.
И здесь они часто сталкиваются с отказами по различным причинам.
Так, в практике у нас был спор об обязании администрации заключить договор социального найма с внуком нанимателя, которому квартира была предоставлена еще в 50-х годах по ордеру на состав семьи из 5 человек (жена и 3 детей).
Дети выросли в квартире, разъехались кто куда, выписались из жилого помещения.
Умерла жена нанимателя. Он сам тяжело заболел. За месяц до смерти он прописал обратно в квартиру свою дочь (уже замужнюю).
После смерти отца дочь проживала в квартире с сыном, однако прописан он там не был. Прописался в квартире он уже после смерти первого нанимателя – своего деда, а еще спустя недолгое время умирает его мать.
Молодой человек остается в квартире один, о своих тетках (сестрах матери) он ничего не знает.
Решает приватизировать квартиру. Однако на этапе заключения договора социального найма ему отказывают, мотивируя это тем, что он не являлся членом семьи нанимателя (деда), совместно с ним не проживал, следовательно, не имеет права на заключение с ним договора социального найма.
В судебном порядке мы обжаловали данное решение администрации. Доказывали, что после смерти деда нанимателем стала его мать, к ней перешли все права и обязанности нанимателя, в том числе и право вселить в квартиру члена своей семьи.
Самым скользким и сложным было то, что по свидетельству о рождении мать нашего клиента не являлась дочерью деда, хоть и носила его фамилию и отчество. Почему-то он не был записан в качестве отца. Оказалось, что после его смерти она устанавливала в судебном порядке факт родственных отношений, получила решение суда (оно сохранилось), но вот в ЗАГС его не отнесла, изменения в акт записи рождения не внесла.
А после ее смерти уже никто не вправе был это сделать. Поэтому получилось, что факт родства установлен, но в официальных документах они не родственники.
Суд принял в качестве доказательств уже вынесенное ранее решение суда, установил, что при вселении мать доверителя являлась членом семьи нанимателя. А после его смерти приняла все права и обязанности нанимателя на себя. Далее суд установил, что являясь новым нанимателем мать при жизни вселила нашего доверителя, который проживал с ней одной семьей. После смерти матери доверитель принял на себя все права обязанности нанимателя, следовательно имеет право заключить договор социального найма.
Иск был удовлетворен, договор социального найма был заключен администрацией по решению суда, что позволило в дальнейшем приватизировать данную квартиру нашему доверителю.
Такой правовой ребус пришлось решать. Ребус решили, клиент остался доволен. Мы тоже были довольны своей работой!