Цены на квадратные метры наконец устаканились и сейчас не растут. По оценкам экспертов, до конца года они останутся на том же уровне, а на некоторые виды жилья могут даже немного снизиться. Там же, где произойдёт рост, он составит не более 2–3%. Что происходит на рынке недвижимости и кому самое время решиться на сделку купли-продажи?
Долгие продажи
О стагнации цен на жильё, особенно в сегменте бизнес-класса, заявил руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. Его поддержал вице-президент Ассоциации банков России Алексей Войлуков. Заметив, что даже сейчас покупателю на первичном рынке застройщики дают скидку в 30–35% от той стоимости, которая заявлена в рекламных проспектах. Просто цены эти вслух никто не называет, чтобы не обвалить рынок.
Застройщики и продавцы недвижимости на вторичном рынке вынуждены делать скидки, в противном случае продавать квадратные метры можно годами.
И предпосылок для этого предостаточно. Судите сами: в среднем в Нижнем Новгороде квартиры стали продаваться дольше примерно на 61,4%. По данным ресурса «Авито. Недвижимость», в марте 2023 года относительно марта 2022-го время экспозиции новостроек в Нижнем Новгороде увеличилось со 114 до 184 дней.
Ещё одно интересное наблюдение: в марте 2023 года быстрее всего на первичном рынке в областном центре продавались студии – 170 дней, а дольше всего – трёхкомнатные квартиры, срок поиска покупателя – 198 дней. Объясняется всё просто: люди не готовы брать жильё по тем ценам, которые диктует рынок.
«За год покупательская способность россиян не выросла, а цены на недвижимость стагнируют, и околонулевые ставки по ипотеке отменили. Люди притормозили с покупкой квартир или ищут самые доступные варианты. Это хорошо заметно по сроку экспозиции квартир на первичном рынке – чем больше комнат, тем дольше продаются квартиры. Соответственно, самые дешёвые и маленькие по площади объекты продаются быстрее всего», – пояснил Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной недвижимости портала «Авито. Недвижимость».
Многие заёмщики перестраховываются, оформляя кредиты на более длительный срок. Но рассчитывают вернуть деньги раньше.
В долг на 30 лет
Ещё один красноречивый факт: уже сейчас россияне влезают в долги, чтобы накопить на первоначальный взнос по ипотеке. По данным Банка России, в 2022 году доля таких заёмщиков выросла в два раза.
Увеличился и срок кредитования. По данным ЦБ, в 2022 году среднеквартальный срок ипотечного кредита в целом по России вырос с 21,2 до 23,7 лет, достигнув в декабре исторического максимума – 24,1 года.
А доля 30-летних кредитов подскочила в два раза и превысила 40% выдач против 20% годом ранее.
Объяснить это можно тем, что в условиях роста закредитованности банки вынуждены удлинять сроки с целью обеспечения более низкого ежемесячного платежа. При этом немалую роль сыграло и увеличение стоимости недвижимости, из-за чего средний размер ипотечного кредита в России вырос за год на 500 тысяч рублей – до 3,7 млн рублей, а за два года – на 900 тысяч рублей.
Ещё новости по теме
Нижегородская область вошла в десятку регионов-лидеров по выдаче ИТ-ипотеки
Депутат заявил, что летом количество сделок по ипотеке упадет
Льготная ипотека и банк «Тинькофф»
С акцентом на вторичку
Специалисты аналитического центра Банки.ру прогнозируют ужесточение банками своих кредитных политик в части выдачи ипотечных кредитов. Впрочем, есть и хорошие новости.
«Одновременно в условиях наблюдаемой сейчас стагнации цен на перегретом рынке недвижимости мы прогнозируем ещё большее смещение во вторичный сегмент рынка и повышение доли вторичной ипотеки в выдачах банков, – отмечают специалисты центра. – При этом существенного оживления спроса на рынке мы ожидаем не ранее III квартала, поскольку традиционно пиковые значения потребительской активности в ипотеке приходятся именно на второе полугодие. Ключевыми факторами активизации потребительского спроса будут снижение стоимости недвижимости, а также сохранение госпрограмм поддержки рынка в условиях пока ещё сохраняющихся высоких ставок по рыночным программам банков».
В целом же риелторы и аналитики сходятся во мнении, что если вы нашли подходящий ликвидный вариант жилья и опасаетесь, что он может вырасти в цене, то лучше не откладывать покупку в долгий ящик, а брать здесь и сейчас.