При покупке квартиры в новостройке важно убедиться в надежности застройщика, чтобы избежать возможных проблем в будущем. Ниже представлены несколько советов, которые помогут вам получить убедительные гарантии надежности компании.
Проверьте историю застройщика — для этого можно просмотреть сайт компании, чтобы узнать ее историю, опыт и реализованные проекты. Поиск отзывов и рейтингов застройщика в интернете также может быть полезным. Один из главных источников информации — Единый ресурс застройщиков: https://erzrf.ru/.
Изучите всю доступную документацию, проверьте, имеет ли застройщик все необходимые лицензии и разрешения на строительство. Документация по объекту строительства должна быть размещена в открытом доступе на сайте жилого комплекса (или дома) или на странице дома на сайте наш.дом.рф. Какие документы тут можно проверить:
- проектные декларации со всеми внесенными изменениями;
- разрешение на строительство, выданное уполномоченным государственным органом;
- экспертизу проектной документации;
- сведения о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика;
- бухгалтерскую отчетность застройщика;
- извещение о начале строительства;
- схему планировочной организации земельного участка;
- градостроительный план земельного участка;
- проект договора участия в долевом строительстве.
Застройщик обязан предоставить на ознакомление покупателю все перечисленные выше документы, чтобы обеспечить законность и прозрачность процесса покупки квартиры. Эти документы являются обязательными, и покупатель может проверить их перед покупкой квартиры.
Важно заключить с застройщиком договор, который должен содержать все условия и гарантии на случай, если что-то пойдет не так. Не стесняйтесь задавать вопросы и уточнять условия договора, пока вы не будете полностью удовлетворены.
Изучите проектную декларацию. Что можно из нее узнать?
Проектная декларация обязательна к публикации в открытом доступе, она может размещаться на сайте жилого комплекса, и обязательно — на странице дома на сайте наш.дом.рф. Из этого документа можно получить исчерпывающую информацию о застройщике, в том числе:
- данные о юридическом лице (руководство, адрес, контактная информация, данные о государственной регистрации юридического лица);
- список всех учредителей компании-застройщика;
- список всех объектов недвижимости, в строительстве которых застройщик или связанные с ним организации принимали участие в течение трех лет, предшествовавших публикации декларации;
- информация о финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату, уставном капитале;
- полная информация об объекте жилищного строительства, включая все его технические параметры, элементы благоустройства;
- информация об организациях, выполнивших архитектурно-строительное проектирование и экспертизу проектной документации;
- информация о подрядчике строительства;
- о земельном участке и праве собственности или договоре аренды у застройщика на него;
- график строительства дома;
- планируемая стоимость строительства;
- банк, в котором участниками долевого строительства должны быть открыты счета эскроу;
- банк, в котором у застройщика открыт расчетный счет с указанием данных счета;
- информация о кредитования застройщика со стороны других организаций.
Проверьте договор долевого участия. Что в нем должно быть обязательно?
Договор долевого участия является основным документом, который определяет права и обязанности застройщика и дольщика. В нем должны быть прописаны все условия, которые регулируют взаимоотношения между сторонами, включая ответственность и гарантии застройщика. Некоторые из ключевых пунктов договора, которые описывают ответственность и гарантии застройщика, могут включать следующие данные:
- Информация о квартире, в том числе: план объекта, план расположения на этаже, технические характеристики.
- Сроки строительства: в договоре должны быть указаны сроки завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию (например, «не позднее 3-го квартала 2025 года»), за что застройщик несет ответственность. Также могут быть указаны меры ответственности за нарушение сроков. Также указывается срок, в течение которого застройщик обязуется передать квартиру дольщику после ввода дома в эксплуатацию, например, 90 дней или крайняя дата передачи объекта долевого строительства дольщику.
- Цена договора долевого участия: цена является неизменной, если договором не предусмотрены возможности её изменения, случаи и условия её изменения.
- Гарантийный срок на построенный объект долевого строительства: в договоре должен быть указан период, в течение которого застройщик гарантирует качество работ и оборудования. В случае возникновения дефектов или недостатков застройщик обязан устранить их в установленный срок.
- Информация о порядке расчетов по оплате договоры и счете эскроу и банке эскроу-агенте, гарантирующем финансовую безопасность дольщика.
- Ответственность за неисполнение обязательств: застройщик несет ответственность за неисполнение своих обязательств перед дольщиком. В договоре должны быть указаны меры ответственности за нарушение условий договора, включая возможность расторжения договора и возмещения убытков.
Покупка квартиры через счета эскроу гарантирует сохранность ваших денег. Почему?
Счета эскроу (или эскроу-счета) являются одним из инструментов защиты прав и денежных средств дольщика при участии в долевом строительстве. Счет эскроу — это специальный банковский счет, на котором хранятся денежные средства, которые были внесены дольщиком, но которые еще не были переданы застройщику. Кроме того, эскроу-счет может использоваться для контроля за выполнением застройщиком своих обязательств перед дольщиком.
Основными преимуществами использования счетов эскроу для защиты прав и денежных средств дольщиков являются:
- Гарантия сохранности денежных средств: деньги дольщика хранятся на отдельном банковском счете, что обеспечивает дополнительную защиту от возможных мошеннических схем.
- Контроль за расходованием денежных средств: застройщик может получать доступ к средствам только при выполнении определенных условий, а именно - после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
- Возможность возврата денежных средств: если застройщик не выполняет свои обязательства, деньги дольщика могут быть возвращены ему в полном объеме, что обеспечивает дополнительную защиту от потери инвестиций.
Важно знать, что банки, которые выступают в качестве эскроу-агента или осуществляют проектное финансирование строительства, очень тщательно проверяют застройщика с точки зрения его финансовой устойчивости и экономической эффективности проекта каждого многоквартирного дома. Это служит дополнительной гарантией надёжности застройщика.