Этим вопросом задаются практически все, кто хотя бы раз задумывался о сделке с жильем. Современные интернет-сервисы предоставляют всем желающим продать или купить квартиру огромный выбор и возможность просто и понятно провести операцию с недвижимостью, вплоть до электронной регистрации перехода права собственности. Не будем лукавить – это действительно удобно, быстро и весьма недорого, но оговоримся: если сделка не обременена сложными обстоятельствами, разглядеть и уладить которые может только знающий и опытный специалист.
О том, какова роль агента в операциях с недвижимостью и что за нюансы может таить в себе, казалось бы, простая задача по продаже квартиры и покупке дома, рассказывает основатель и генеральный директор нижегородской риэлторской компании «Золотой ключик» Ольга Миронова.
Ольга Миронова, основатель АН "Золотой ключик":
К нам обратилась нижегородка, мать троих детей, с обычной просьбой: продать имеющееся в собственности жилье — стометровую квартиру, и еще один объект, которым владеет её дочь, — и приобрести частный дом. Берем заявку в работу. Агенты быстро находят покупателей на большую квартиру и подключаются при этом к продаже помещения, где проживают сами покупатели.
Второй объект находится в собственности у несовершеннолетней. Поскольку девочке не исполнилось 18 лет, все операции по смене места жительства должны одобряться в органах опеки и попечительства. Пока юристы «Золотого ключика» готовят документы в РОНО, ипотечным брокером нашей компании решается задача покупателей второй квартиры, а именно: выбор банка, ипотечной программы и одобрение займа. В итоге, с нашей же помощью покупатели выгодно берут кредит, сэкономив при этом на страховке и оценке жилья, и ждут продолжения операции.
А что же с домом? Дом для нашей многодетной мамы найден, он полностью её устраивает и денег от продажи двух квартир на его покупку вполне хватает… Но и здесь сотрудники агентства сталкиваются с неожиданными трудностями. Изучая документы на дом, агенты понимают, что постановление о присвоении почтового адреса дому в наличии имеется, а записи об этом в Кадастровой палате нет.
Что ж, сколько-то времени уходит на приведение в порядок пакета документов по индивидуальному дому, и только после этого идем в РОНО за одобрением сделки с участием несовершеннолетней.
После нескольких десятков действий, согласований, одобрений, походов по различным инстанциям и банкам заявка по продаже 2-х квартир и покупка одного дома наконец-то завершена. Все участники этой длинной и сложной цепочки — а это 5 человек, — согласились на наши предложения и одновременно подписали документы. И только после этого мы смогли выдохнуть и сказать: вот теперь работа сделана!
Как вы думаете, смогла бы эта женщина разобраться во всем самостоятельно? Найти клиентов, проверить все документы, уладить трудности, решить задачи с получением кредита…? Не исключаю! Но сколько бы времени и сил это отняло? А риски? Их никто не отменял.
Вот для чего нужен агент по недвижимости! И кажется, что заплатив тысячу рублей, легко дать объявление на один из сайтов-агрегаторов и найти покупателя. Но сложить пазл из огромного количества объектов, сделать это безопасно и комфортно – это может только профессиональная компания.
ОБРАЩАЙТЕСЬ! ЖДЕМ ВАС ЕЖЕДНЕВНО С ПОНЕДЕЛЬНИКА ПО ПЯТНИЦУ. КОНСУЛЬТАЦИИ — БЕСПЛАТНО!
АН «Золотой ключик», г. Нижний Новгород, ул. Новая, 32 и ул. Веденяпина, 16. Тел. 8 (831) 216-33-38 (37), 8 (920) 253-97-61.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал МИРОНОВА ПЛЮС НЕДВИЖИМОСТЬ.