В продолжение темы о приватизированных колясочных или технических помещениях рассказываем.
В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Согласно статьи 141.4 ГК РФ, помещения, предназначенные для обслуживания иных помещений в здании или сооружении, являются общим имуществом в таких здании или сооружении и не участвуют в обороте как самостоятельные недвижимые вещи.
Вместе с тем, помещения, которые фактически относятся к общему имуществу нередко становятся муниципальной собственностью или собственностью иных третьих лиц. В последующем муниципалитет разрешает приватизацию таких помещений и они входят в гражданский оборот как самостоятельный объект с зарегистрированным правом собственности.
Какой же срок исковой давности по возврату таких помещений в общее имущество собственников многоквартирного дома?
Смотрим судебную практику:
В соответствии с п.п. 58, 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ
№ 10/22 от 29 апреля 2010 года, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 Постановления
Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения
споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» в судебном порядке рассматриваются споры о признании общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное
требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ). Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, то собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться
в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, соединив его с требованием о признании права общедолевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности
(статья 196 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13 ноября 2008 года № 126 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения», при смене владельца имущества срок на защиту права собственника,
не реализовавшего своевременно право на судебную защиту, не прерывается, то есть изменение собственника имущества не влечет исчисление сроков давности заново.
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Президиума ВАС РФ
№ 13391/09 от 02 марта 2010 года и Определении ВАС РФ от 12 сентября 2011 года № ВАС-10188/11, правовой режим помещений, относящихся к общей долевой собственности, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме (в предыдущих статьях рассказывал об этом подробнее).
В Постановлении Президиума ВАС РФ от 19 января 2011 года № 12833/10, указано, что при смене титульного собственника, не владеющего имуществом, исковая давность на истребование этого имущества
не начинает течь заново.
Согласно статьи 201 ГК РФ, перемена лиц в обязательстве не влечет изменение срока исковой давности и порядка его исчисления. Смена собственника в силу статей 202 и 203 ГК РФ не является основанием для приостановления или прерывания течения срока исковой давности.
В Определении Шестого кассационного суда общей юрисдикции
от 4 апреля 2022 года № 88-5838/2022 по делу № 2-96/2021 относительно срока исковой давности сделан следующий вывод: разрешая вопрос о применении срока исковой давности к требованиям относительно истребования имущества из чужого незаконного владения, руководствуясь положениями статьи 196 ГК РФ, разъяснениями, данными в пункте 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд апелляционной инстанции обоснованно указал, что поскольку факт распоряжения муниципалитетом спорным помещением как своим собственным (сдача в аренду) не мог не быть очевиден для каждого из собственников помещений многоквартирного дома, истцам с 2000 года известно о предполагаемом нарушении их права.
В Определении Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 21 июля 2022 года по делу № 88-13343/2022 указано, что суд первой инстанции пришел к верному выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения, поскольку установил, что спорное имущество фактически выбыло из владения собственников помещений многоквартирного дома.
Судебная практика исходит из того, что срок исковой давности по возврату общего имущества составляет 3 года, смена собственников помещений не влияет на течение указанного срока. При пропуске срока исковой давности суды не рассматривают основное требование о возврате общего имущества, смотрят только срок.
Таким образом, при пропуске срока исковой давности, вопрос о законности или незаконности занимаемого помещения не рассматривается. В иске по возврату общего имущества будет отказано только по причине пропуска срока исковой давности.
ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ – ПОДПИШИТЕСЬ НА КАНАЛ!!!!
