Построить дом в ипотеку - вполне реально. Тем не менее, в отличии от квартиры, получить кредит на строительство частного дома несколько сложнее, чем на многоэтажный.
Дело в том, что льготная, семейная или сельская ипотека, на сегодняшний день, еще слишком "сырые" банковские продукты, поэтому банки, с одной стороны, хотят привести клиентов именно по ним, а, с другой стороны, порой очень сильно перестраховываются.
Справедливости ради, рисков для банка реально много:
- банк может выдать деньги, например, 10 млн. рублей на покупку участка и строительство дома. Участок будет куплен,а подрядчик, ответственный за строительство, исчезнет. Участок явно не покроет все потерянные деньги;
- клиент не сможет вернуть кредит, но построенный им дом будет иметь много недостатков/ужасный дизайн/планировку, поэтому выгодно продать его не получится;
- участок окажется с обременениями, поэтому возникнут трудности с "дележкой".
Давайте проработаем основные факторы, которые смущают банки, чтобы вы не теряли время на получение отказов, а сразу учли данные моменты:
1. Внимательно проверяйте, не попадает ли земля под зоны с ограничениями.
Бывает так, что рядом с участка течет маленькие ручеек, который можно спокойно перейти пешком и даже не намочить обувь, но по документам это может быть зоной подтопления, потому что еще 20 лет назад "родничок" был полноценной рекой.
Банки не будут приезжать и разбираться: увидев слово "ограничение" в выписке из ЕГРН - вы мгновенно получите отказ.
2. Проверяйте назначение на Геопортале
Допустимы следующие виды разреженного использования: ИЖС, огородство и садоводство, личное подсобное хозяйство. Бывали случаи, когда градостроительные планы населенных пунктов менялись и участок автоматически переставал попадать под зону действия капитального строительства.
3. Проводим межевание участка
Получит ипотеку на участок без проведенной процедуры межевания невозможно.
4. Сносим старый дом с участка
Как бы не хотелось воспользоваться этим условием, что пока строится новый дом, вы живете в старом - тем не менее, так не получится. Кадастровый инженер должен снять с учета имеющуюся постройку.
Если вы озадачены вопросом строительства дома в настоящий момент - переходите на сайт нашей компании.
Строительная компания "Грата" с 2014 года занимается возведением кирпичных домов "под ключ". Мы готовы построить для Вас крепость вашей мечты, да еще и обеспечить 5-летней гарантией на весь конструктив.