Ранее мы сформулировали определения водоохранной зоны, прибрежной защитной и береговой полос, обозначили ограничения, которые накладываются на недвижимость в границах таких зон и ответили на вопрос: разрешено ли строительство на берегах водных объектов.
Каким образом проверить, находится ли Ваш земельный участок в границах водоохранной зоны, не выходя из дома?
Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы считаются установленными с момента внесения сведения о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Внесение сведений в ЕГРН о водоохранных зонах осуществляется кадастровыми инженерами, которые готовят специальные документы - Описания местоположения границ, подлежащие согласованию и утверждению территориальным органом Росводресурсов - Бассейновым водным управлением (БВУ).
Для того, чтобы проверить попадает ли земельный участок или объект недвижимости в границы водоохранной зоны - необходимо воспользоваться Публичной кадастровой картой https://pkk.rosreestr.ru :
- Выполнить поиск интересующего Вас земельного участка или объекта недвижимости, осуществив его визуально по карте или с помощью уникального кадастрового номера, а также по привычному адресу;
- В разделе «Управление картой» поставить галочку напротив пункта «Зоны с особыми условиями использования территории» (водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы выделяются светло-зеленым, салатовым цветом);
- Визуально определить пересечение границ водоохранной зоны и земельного участка или объекта недвижимости.
Для документального подтверждения сведений необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости на Ваш земельный участок или объект недвижимости. Сделать это можно через Публичную кадастровую карту, на сайте Росреестра в специальной форме или обратившись к кадастровому инженеру.
- В ЕГРН внесены не все водоохранные зоны, однако это не умаляет ограничений, которые "накладываются" на недвижимость.
- Большее количество водоохранных и иных зон с особыми условиями использования территорий можно найти на картах Государственных информационных систем обеспечения градостроительной деятельности (ГИС ОГД).
- Отсутствие на местности специальных информационных знаков также не отменяет требований Водного кодекса.
На местности водоохранные зоны закрепляются специальными информационными знаками, которые представляют собой металлические щиты синего цвета с надписью "Водоохранная зона" или "Прибрежная защитная полоса". В соответствии с законодательством Российской Федерации установлен специальный режим хозяйственной деятельности.
В разные годы границы водоохранных зон и прибрежных защитных полос закреплялись на местности различными знаками:
Таким образом, проверить пересечение Вашего земельного участка или объекта недвижимости с границами водоохранных зон, прибрежных защитных и береговых полос достаточно просто, есть ряд "инструментов":
- Публичная кадастровая карта Росреестра (ПКК),
- Государственные информационные системы обеспечения градостроительной деятельности (ГИС ОГД),
- Водный кодекс, который при наличии вблизи Вашей недвижимости водного объекта "говорит" об особом статусе территории.
- Для более точных измерений на местности стоит обратиться к услугам кадастровых инженеров или геодезистов.
