Ранее мы дали определение водоохранной зоне, прибрежной защитной полосе и береговой полосе, а также указали на ограничения, которые они накладывают на эксплуатацию недвижимости и иную деятельность. Кроме того не стоит забывать об их влияние на катастрофу стоимость земли и недвижимости, а, следовательно, и на размер Ваших налогов.
В рамках данной статьи дадим ответ на один из самых важных вопросов: разрешено ли строительство недвижимости в границах водоохранных зон?
1) Береговая полоса (как правило 20 м) является территорией общего пользования, к которой должен быть обеспечен беспрепятственный доступ всех граждан. А значит не имеет никакого смысла пытаться оформить эту часть побережья в собственность и платить налоги за "общую" землю: рано или поздно результаты такого межевания будут аннулированы Природоохранной прокуратурой или выявлены в рамках Государственного земельного надзора. От такого земельного участка придется отказаться, а еще и понести убытки в связи со сносом объектов недвижимости, построенных на территории, не предназначенной для такого строительства.
2) В границах водоохранных зон разрешено строительство, реконструкция и эксплуатация объектов недвижимости только при условии соблюдения охраны водного объекта!
Объект недвижимости, расположенный или проектируемый в границах водоохранной зоны должен быть оборудован сооружением, которое обеспечивает защиту водного объекта от негативных последствий хозяйственной деятельности человека - засорения, заиления, загрязнения и истощения вод. К таким сооружениям относятся:
- централизованные системы водоотведения (канализация, ливневые системы);
- системы отведения сточных вод;
- очистные сооружения;
- сооружения для сбора отходов.
На фото: яркий пример самовольного занятия береговой полосы водного объекта общего пользования. Вне зависимости от того, в каких годах и границах было осуществлено межевание земельного участка и поставлен ли он на кадастровый учет, зарегистрированы ли права на него в Росреестра, собственника коттеджа ждут серьезные проблемы: штрафы и предписание освободить 20-ти метровую территорию у воды.
Нарушение требований водного законодательства при проектировании, строительстве и реконструкции может привести к невозможности получить Разрешение на строительство или ввод в эксплуатацию.
Кроме того, не стоит забывать, что отсутствие на местности специальных информационных знаков "Водоохранная зона" не отменяет особого режима и ограничений, который действуют в их границах - они установлены Водным кодексом Российской Федерации и действуют вне зависимости от наличия сведений о водоохранных зонах в ЕГРН и на Публичной кадастровой карте.
Таким образом, проектирование и строительство недвижимости в границах водоохранных зон должно вестись таким образом, чтобы береговая полоса всегда оставалась доступной для граждан, так как водные объекты и примыкающая к ним полоса земли шириной 20 метров - это территории общего пользования.