Сразу оговорюсь, что это исключительно мое мнение и уж совершенно точно оно не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Недвижимость всегда считалась хорошим и самым надежным активом, состоятельные люди во все времена вкладывали в нее свои сбережения и любой адепт вложений в инвестиционные квартиры или коммерческую недвижимость непременно об этом упомянет. При этом он умолчит о том, что состоятельные люди вкладываются исключительно в ликвидную недвижимость типа вилл на Сардинии, квартир в Лондоне ну или в той же Москве. Им не придет в голову покупать бюджетные студии в провинциальных российских городах с целью сдать их в аренду под 5% годовых, да еще и с кучей головной боли в процессе всего этого.
Я когда-то тоже свято верила в то, что купить квартиру и сдавать ее - это мегакруто и путь к богатству. Правда в 2008-2009 годах читала много историй о том, как граждане Евросоюза не могли сдать свои квартиры даже за коммуналку и несли убытки. Ну ладно, бывает, любой актив может принести убыток в отдельные периоды, безрисковых активов практически не существует - правда жизни. Позднее жители Луганской и Донецкой областей не просто понесли убытки, а лишились своих самых надежных активов в одночасье без возможности их восстановить или получить страховки. В прошлом году мы все наблюдали, как лишаются своей недвижимости жители столицы самого крупного государства, расположенного в Европе. В соседней стране, а не в какой-нибудь далекой Африке!
Неужели еще остались те, кто считает недвижимость самым надежным вложением?
Многие могут возразить, мол форс-мажоры везде бывают, а мы свои квартиры успешно сдаем уже много лет, взяли 15 ипотек и все их отбиваем, еще и в приличном плюсе остаемся и на жизнь хватает. Ну здорово, молодцы, а все ли риски учли? Зачастую там из рисков только простои квартир и мелкий ремонт после арендаторов, но разве это все риски?
Понятное дело, что можно не вкладывать только в недвижимость, а лишь какую-то часть капитала, но я приняла решение не делать этого совсем. У меня есть квартира, в которой живу, и этого достаточно, инвестиционную квартиру я к покупке не рассматриваю в обозримом будущем и вот почему:
- высокий порог входа - на биржу можно зайти с 1000 рублей, в недвижимость даже с 1 млн не выйдет
- низкая доходность - зачастую это где-то вокруг 5% годовых, крайне редко выходит больше, считаю, что оно того не стоит
- слишком высокая конкуренция - количество инвестиционного жилья бьет рекорды, пока спрос есть, но и жилье продолжает строиться и приобретаться под сдачу в аренду, риски превышения предложения над спросом очень высоки
- потенциальные проблемы с арендаторами - рано или поздно бывают у всех, мне эти головняки не интересны
Я перечислила самые основные причины, лежащие на поверхности. Есть еще и другие факторы, которые настораживают не меньше - мировая рецессия неизбежна, она настигнет всех и если не сейчас, так чуть позже. Искусственный интеллект оставит многих без работы, на первых порах предприятия от этого выиграют, сэкономив на трудозатратах, но в долгосрочной перспективе они обязательно ощутят на своих прибылях снижение покупательской способности населения. Это отразится и на аренде жилья, премиум сегмент уже это почувствовал, дальше могут почувствовать и остальные. А на инвестиционное жилье, не приносящее дохода, расходов избежать не удастся.
Учитывая все вышеперечисленное, мне с недвижимостью связываться не хочется совершенно, особенно по текущим ценам на квадратные метры 🤪