23 мая 2023 году в отеле Марриотт Империя Плаза на 13 этаже провели мероприятие для премиальных инвесторов Газпром банка.
Спикеры мероприятия:
- Александр Бондаренко - управляющий партнёр MR Group
- Юлия Перменева - директор партнёрских и розничных продаж MR Group.
- Антон Тимченко - директор управления сервиса Газпромбанк инвестиции
- Светлана Васильевна - основатель и арт-директор студии дизайна Vasileva interiors
Я на мероприятии был гостем и хочу поделиться с вами этим событием, уверен каждый сможет найти в этой статье что-то полезное для себя.
ЗПИФ Симфония 34
Закрытый паевый инвестиционный фонд. Я считаю важным рассказать о работе фонда и, пожалуй, ответить на основные вопросы инвесторов, которые я слушал на мероприятии.
Перед этим давайте схематично опишем работу фонда простыми словами. Схема такая, MR Group решил построить дом, сделал для этого план и чертежи дома, купил землю, получил документы на строительство, пошел в банк дом.рф, получил кредит на строительство дома и всё, что я выше перечислил, запихнул в фонд ЗПИФ. Фонд MR Group тоже сделал сам, в том смысле, что нашел управляющую компанию от банка Открытие.
Теперь MR Group владеет всей документацией и деньгами и соответственно проектом, но через фонд. Доля MR Group до погашения фонда будет не ниже 51%. Остальные 49% доступны для приобретения, соответственно, кто владеет паем (долей), как владелец получит прибыль соразмерно величине доли. Зачем MR Group так делает, потому что может и потому что есть плюсы в таком виде владения процесса. Прибыль так же будет получена компанией после завершения стройки и открытию ЭСКРОУ счетов. Но в процессе этой стройки они не переживают и имеют возможность до завершения объекта вытащить из него деньги и пустить их на свои нужды. Каким образом? Люди покупают паи у MR Group, ну скорее всего сейчас уже можно купить только у людей, я имею ввиду, что скорее всего MR Group уже продал 49%. Хорошо это или плохо, я приглашаю вас не оценивать это в таком формате. Это грамотный экологичный способ ведения бизнеса.
Ответы на вопросы инвесторов
- Главный вопрос был о риске, какой риск ?
Это важный вопрос и любой инвест проект оценивают через риск/доход. Но тут суть вопроса заключается в том, как именно мы владеем этим объектом и есть ли риск всё потерять, если произойдет ситуация, где дома не станет, то да, при таком раскладе, независимая аудиторская проверка, оценит стоимость пая в 0 рублей.
В остальном владение объектом недвижимости через фонд ЗПИФ, почти тоже самое, как прямое владение.
- Прозвучал так же вопрос и для всех он был интересен, зачем Вам продавать нам паи фонда, вы хотите таким образом за наши деньги достроить дом?
Это хороший вопрос и действительно есть причины так думать.
Тут есть важный момент, который упустили при прослушивании презентации. Деньги на строительство не нужны, весь объект от первой лопаты в земле до последней розетки финансирует кредит от дом.рф и, если я правильно помню цифры в документах, то стоимость проекта равна 27 миллиардам рублей. Поэтому нет, на эти деньги компания не будет достраивать и в целом финансировать строительство именно этого объекта.
- Ну и заключительный важный вопрос, как же происходит рост стоимости пая, каким образом денег в фонде больше становится?
Ответ очень простой, на первых этапах стройки, открыли продажи и люди покупали, цена стартовала от 270 тысяч за кв/м. Соответственно деньги которые хранятся на ЭСКРОУ счетах учитываются и благодаря этому, переоценка имеет только положительный результат.
Пару комментариев от себя
Классный вариант инвестиций, на встрече говорили, что ожидают доход в размере 17% годовых, а погасят паи в середине 26 года.
Это классно, что рынок развивается и предлагает больше вариаций инвестиций.
Единственный и важный нюанс, проект замораживает деньги на 3,5-4 года, при этом есть возможность совершения адресных сделок или проще говоря на внебирже, таким образом можно получить леквидность и выйти. Для кого-то это не созвучно или просто нет желания на такой срок морозить деньги.
Для тебх, кому интересно инвестировать в недвижимость, но с меньшим сроком, заходите в телеграмм канал, ссылка в описании канала.
Дорогие друзья, теперь вы знаете ещё один способ инвестиций.
Если остались вопросы, пишите их в комментариях.
Благодарю за внимание!
Подписывайтесь!