Всем привет, сегодня решила затронуть такую простую на первый взгляд тему, однако даже в ней возникают сомнения и недопонимание того, что важно, а что нет.
Большинство (примерно 75%) потенциальных покупателей первичного жилья в Москве стараются искать квартиры в монолитных домах. Еще примерно 10% приходится на монолитно-кирпичные здания. Это и не удивительно. Думаю многие из вас слышали, а не дай бог еще и сталкивались с новыми панельными домами, где вы живете практически в коммуналке.
Не из-за того, что вы проживаете в одной квартире с другими людьми, а просто слышимость такая, что ночью вы будете прекрасно знать, если ваш сосед сверху решит прогулять до уборной или сходить в душ.
Вторичный рынок не сильно отличается в этом плане, однако по выбору он обширнее. Как минимум из-за того, что на нем присутствует куда больший процент кирпичных домой. Пусть они и не новые, однако я не встречала кирпичных зданий, которые были бы настолько ветхими, что их и правда нужно было бы сносить, чего не могу сказать о тех же панельных ( тут важное уточнение, что не все панельные дома так плохи и есть достаточно хорошие варианты, а если сделать небольшую шумоизоляцию, так вообще прекрасно будет).
Таким образом, несложно понять, что люди предпочитают дома, в которых не слышно соседей(что логично) и квартиры в этих домах уже имеют небольшой плюс на старте.
По этой причине, если вы сравниваете свою квартиру с другими предложениями на районе, то убедитесь, что вы сравниваете одинаковый тип дома. Если ваш вариант в панельном доме будет стоить 10 млн. руб. и будет такой вариант, но в кирпичном доме, то вы только можете другому человеку продать свою квартиру. У него будет отличный аргумент "вы посмотрите, за 10 млн. руб. в панельке продают, а тут кирпич!"
Если затрагивать тему района, то тут все не так однозначно. Предугадать спрос на тот или иной район можно, но это зависит от огромного количества факторов.
Например, в центре квартиры всегда дорогие, как минимум из-за того, что это удобно(вам проще добираться до работы или любой другой точки города) + доплата за престижность. Как не крути, но жить в центре - статусно.
Но есть и обратная сторона медали, цены на квартиры в таких районах совсем не маленькие. Что сужает круг лиц, которые могут себе позволить покупку такого жилья.
Тут вы можете подумать: "Получается, что квартиры в обычный района продаются быстрее?".
И опять, все не так просто. Хоть по цене жилье и будет более доступным, но и вариантов для выбора будет куда больше. А если конкуренция выше, то найти "того самого" покупателя может стать очень непростой задачей.
В итоге, я могу сказать следующее. В каком бы доме и районе не была ваша квартира, самое важно для ее продажи вы можете сделать независимо не от чего.
Вам нужно:
1. Правильно оценить объект (сравнивая его с похожими вариантами, а не со всеми подряд).
2. Сделать хорошее и продающее описание.
3. Работать с покупателями (это крайне важный пункт). Пуская все на самотек, вы невероятно увеличиваете срок продажи квартиры, а продавать квартиру 6 месяцев или более вы вряд ли хотите.