- "Мам, мы решили купить вам с папой квартиру в Сочи. Будете там жить, а мы к вам с внуками на всё лето приезжать будем". С этой фразы началась для Надежды Михайловны история поиска квартиры в г. Сочи.
Первое, что сделала героиня нашего рассказа (что абсолютно закономерно для тех, кто никогда не сталкивался с недвижимостью в Краснодарском крае)... она начала изучать объявления на Авито, ДомКлик и Циан.
- "Ах, какие же чудесные квартиры!" Не могла поверить своему счастью Надежда Михайловна.
- "И, совсем недорого - дешевле, чем у нас в Пензе" удивлялся её муж Сергей Анатольевич...
Эту идиллию испортил зять Александр, который объяснил старикам, что таких цен в Сочи нет, а объявления на Авито - наживка от недобросовестных риелтеров, которые бесплатно получают номер телефона потенциального клиента и начинают его расскручивать на сомнительные сделки.
- "Лучше искать квартиру через проверенного риелтора" подытожил Александр и набрал мой номер, который дал ему его коллега (уже ставший счастливым обладателем квартиры в Сочи).
Так началось моё знакомство с этой замечательной семьёй.
- "4,5 млн ₽ в качестве Первоначального взноса, остальное в ипотеку.... Чтоб проценты были минимальны. Евродвушку рядом с морем. И, чтоб законно всё было" Александр был предельно лаконичен.
Минимальная цена двухкомнатной квартиры в доме комфорт класса на вторичном рынке начинается от 10 млн ₽ (за эти деньги можно найти не совсем убитую квартиру в старом фонде)...
При первоначальном взносе 4,5 млн ₽, ежемесячный платеж по ипотеке (по ставке 12%) составит 56 573 ₽.
Если же покупать квартиру в новостройке,то при такой же сумме кредита, платеж по господдержке (7%) составит 36 500 ₽.
Если по Семейном ипотеке, то сумма ежемесясного платежа будет и вовсе всего 31 900 ₽.
56 573 или 31 900 рублей в месяц. По мойму выбор очевиден...
На преимуществах покупки квартиры в новостройке нам не пришлось делать акцент. Александр прекрасно еще помнил те "радости", которые он получил, когда купил в Пензе квартиру со стареньким ремонтом в хрущевке... Тараканы, необходимость менять водопроводные трубы, пол, потолок, неимоверно высокие коммунальные платежи и сосед... который каждый вечер, после пятой рюмки "Столичной" начинал свой бесплатный сольный концерт...
- "Так что, рассматриваем только новостройку, приедем через 2 дня" сказал при нашем очередном телефонном разговоре Александр.
2 дня пролетели как одно мгновенье, и вот мы уже своими глазами смотрим все эти варианты.
ЖК Мармелад и ЖК Сочи Парк - вот те комплексы, на которых остановили свой выбор герои рассказа из славного города Пенза.
- "Стильный дизайн, потрясающие виды на горы и море, центр Сочи в 10 минутах, я бы купила Сочи Парк" - высказала своё мнение Ирина (супруга Александра).
- "Нам уже по 65 лет, мы не сможем пешком в гору возвращаться в свою квартиру в Сочи Парке... Мне больше нравится Мармелад в Лазаревском... И, фермерский рынок рядом" высказал свое мнение Сергей Анатольевич.
- “Я просто хочу пожить в своё удовольствие в конце жизни! Что купите, там и буду жить” сказала Надежда Михайловна, и решающее слово осталось за Александром...
Александр был предпринимателем, поэтому калькулятор в его голове начал высчитывать все возможные варианты и оптимальное решение было найдено.
Наши герои выбрали ЖК Мармелад, ведь стоимость квартиры по акции была в 2 раза меньше, чем в ЖК Сочи Парк.
А ежемесячный платеж отличался уже очень сильно: менее чем 24 000 рублей в месяц в ЖК Мармелад (оформили Семейную ипотеку под 4,8%), против 135 000 рублей в месяц в ЖК Сочи Парк (господдержка действует только при кредите до 7 млн рублей, поэтому рассчет по обычной ставке 11%).
Кроме этого, договорились с застройщиком, о том, что при внесении первоначального взноса 40% (3 600 000 рублей) первый платеж по ипотеке будет только через полгода.
👆 Купить квартиру на таких же условиях можете и вы. Цены на квартиры начинаются от 7,1 млн рублей за студии 26 кв.м.
Более подробно про эти 2 комплекса, их плюсы и минусы, можно прочитать здесь 👇
Литовка Роман
Тел. 8 966 770 36 17