«На каком этаже лучше купить квартиру?» - вопрос, который задает себе почти каждый покупатель. Наши менеджеры в офисах продаж часто слышат фразу «только не первый и не последний». Давайте разберемся, плохи ли на самом деле «крайности» и какие этажи считаются самыми комфортными для жизни.
Идеальный этаж – какой он?
Не секрет, что у многих покупателей квартир есть готовый список аргументов, почему не стоит выбирать жилье на первом этаже. Немного забежим вперед – большинство из них пришли к нам с багажом стереотипов из прошлого и в современных жилых комплексах уже неактуальны. Но начнем по порядку.
Первый этаж: «за» и «против»
1. Самым главным минусом первого этажа считают холодные полы. Но если вы приобретаете квартиру в новом жилом комплексе у надежного застройщика с хорошей репутацией, вам не о чем переживать. Использование качественных материалов и применение современных технологий строительства позволяют сократить теплопотери. Если же у вас остались сомнения или вы планируете переезжать в квартиру с маленькими детьми, пожилыми родственниками, советуем предусмотреть систему обогрева «теплый пол».
2. Вторым в списке аргументов «против» выступает шум с парковки/двора. Тут стоит отметить, что современные стандарты шумоизоляции максимально сокращают слышимость звуков с улицы. Качественные оконные профили, двойные стеклопакеты и стены с шумоизолирующими блоками становятся спасением жителей первых этажей от лишнего шума.
3. Третьим минусом покупатели считают невзрачный вид из окна, например, на парковку. Но этого можно избежать, если купить квартиру в доме с подземным паркингом и закрытой территорией. Жители таких комплексов наблюдают из окон красивые цветочные клумбы, благоустроенные детские площадки и соседей, отдыхающих в беседках.
4. Кто-то ощущает дискомфорт из-за проходящих мимо людей, особенно в вечернее время суток. Это еще один весомый аргумент «против». На наш взгляд, очевидное решение проблемы – плотные темные шторы. А если вы не привыкли смотреть на закрытые окна, присмотритесь к квартирам с террасой. Ваши окна не будут привлекать внимание прохожих, а расстояние до пешеходных дорожек увеличится.
Кстати, террасы стали настоящим трендом в недвижимости в последнее время. Плюс ко всему, это приятный бонус для владельцев квартир на первых этажах.
Еще несколько приятных и немаловажных преимуществ первого этажа – это комфортные условия для ремонта и переезда и независимость от работы лифтов.
Итак, давайте обобщим.
Минусы проживания на первом этаже:
- Вероятность шума здесь больше, чем на других этажах;
- В комплексах с обычным паркингом – вид на припаркованные авто;
- Взгляды прохожих на окна квартиры;
- Холодные полы в домах старого фонда.
Плюсы проживания на первом этаже:
- Меньше соседей;
- Приятный бонус в виде собственной террасы;
- Красивый вид на зеленый благоустроенный двор или городской пейзаж (в жилых комплексах, где предусмотрен подземный паркинг);
- Независимость от работы лифтов;
- Более комфортные условия ремонта и переезда;
- Более комфортные условия для проживания семей с маленькими детьми, пожилых людей и маломобильных групп населения.
А что по верхним этажам?
Наверняка каждый слышал много мифов о недостатках проживания на последнем этаже. Самый популярный – у таких квартир обязательно протекает крыша. Конечно, если вы покупаете жилье в старом фонде или у недобросовестного застройщика, то вы не будете от этого застрахованы. В основе кровли современных жилых комплексов - влагоотталкивающие и влагоустойчивые материалы, которые прочно защищают крышу от протечек. Плюс ко всему, во многих домах предусмотрен технический этаж – если протечка и случится, то жилой этаж не пострадает.
Еще один аргумент «против» - постоянный шум от лифтов. Это типичная проблема старых домов, но никак не новостроек.
Какие есть плюсы?
Квартиры на последнем этаже особенно привлекательны в домах комфорт-класса и выше – высокие потолки, панорамное остекление, красивый обзор на город или море. Особенно атмосферно будет ночью, когда все загорается тысячами разноцветных огней.
Также квартиры на последних этажах более светлые, так как деревья уже не препятствуют проникновению солнечных лучей.
Меньшее количество соседей – тоже небольшой, но приятный бонус для жителей верхнего этажа.
Итак, обобщим.
Минусы проживания на последнем этаже:
- Вероятность протечки крыши в старых домах;
- Зависимость от работы лифтов.
Плюсы проживания на последнем этаже:
- Мало соседей;
- Красивый обзор на город/море;
- Более светлые квартиры.
Плюсы и минусы средних этажей
Для большинства покупателей средний этаж – это компромиссный вариант, в котором есть свои плюсы и минусы. Он соединяет в себе преимущества и недостатки первого и последнего этажей.
На среднем этаже может быть слышен шум с улицы, если в доме установлены некачественные стеклопакеты и оконные профили. Также с вероятностью 90% у вас будут соседи и сверху, и снизу, что еще больше усилит уровень шума.
Как и в ситуации с верхним этажом, сюда будет трудно доставлять крупногабаритные вещи и строительные материалы при переезде и ремонте. А если в этот момент не будет работать лифт или отключат электричество…
Также из неприятного – кроны деревьев могут препятствовать попаданию в окна солнечного света. Для многих это может стать преимуществом, особенно в летнее время (будет актуально для тех, у кого квартира выходит на солнечную сторону).
Среди явных плюсов – вам точно не придется переживать за плохую кровлю или холодные полы.
Минусы проживания на среднем этаже:
- Больше соседей;
- Зависимость от работы лифтов;
- Шум со двора и дороги;
- Тень от деревьев.
Плюсы проживания на среднем этаже:
- Более теплые квартиры в сравнении с первым и последним этажом.
Так какой же этаж самый комфортный для проживания?
Вряд ли есть универсальный ответ на этот вопрос. Для некоторых семей первый этаж – самый оптимальный.
Мы советуем выбирать первый этаж любителям активных видов спорта, чтобы не пришлось постоянно поднимать тяжелые велосипеды и экипировку на верхние этажи, а просто заносить все домой или оставлять в колясочной. Также семьям с маленькими детьми будет удобнее гулять, когда не будет лишних барьеров и зависимости от лифта.
Жилье на самом верхнем этаже станет хорошим вариантом для тех, кто ценит минимальное количество соседей и любит романтику.
Средние же этажи подойдут тем, кто хочет выбрать компромиссный, но удобный вариант.
Ориентируйтесь на собственные представления о комфорте, взвесьте все плюсы и минусы, перечисленные в статье, и сделайте правильный выбор!
Если вам приглянулась квартира в одном из жилых комплексов ГК ТОЧНО, переходите на сайт и оставляйте заявку. Наши менеджеры помогут определиться с этажом и подберут максимально подходящее под потребности жилье.
Проектные декларации размещены на сайте наш.дом.рф.
