Cредняя цена квадратного метра в России по итогам 2022 года на первичном рынке составила 122,3 тыс. рублей, на вторичном — 94,4 тыс. рублей. В обоих сегментах рост составил почти 30%. В 2023 году тренд на рост сохраняется.
Например, цены на вторичную недвижимость в крупных российских городах продолжают расти, хотя и незначительно — в среднем на 1% от месяца к месяцу.
Если вы собираетесь продавать квартиру в ближайшее время, то сразу стоит задуматься о том, как распределить деньги, которые получите от продажи.
Так как конец весны и лето — время, когда на рынке недвижимости наблюдается снижение активности, вырученные деньги лучше положить под проценты, а летнее время можно провести в поиске наиболее подходящего варианта нового жилья.
Разберем на конкретном примере, как можно эффективно распределить большую сумму денег, а затем купить новую квартиру.
Пример.
Представим, что Иван купил квартиру в новостройке в Подмосковье площадью 40 кв. метров, прожил в ней пять лет и продал ее за 108 тыс. рублей за кв. метр. В итоге Иван выручил 4,3 млн рублей.
У Ивана была конкретная цель — он хотел купить новую квартиру в Москве или Новой Москве недалеко от метро.
Иван не сразу определился, что лучше — купить квартиру в новостройке или вторичку, но понимал, что для покупки нового жилья придется брать ипотеку, так как стоимость интересующих его лотов начиналась от 6 млн рублей.
Здесь рассказывали, как взять ипотеку по минимальной ставке, а тут — как уменьшить ежемесячный платеж.
Пока Иван был в процессе поиска нового жилья, он переехал к родителям, чтобы экономить на аренде. Иван решил, что в течение полугода найдет новую квартиру, выйдет на сделку с продавцом или застройщиком и оформит ипотеку в банке.
При этом Иван понимал, что с каждым днем его 4,3 млн рублей обесцениваются из-за инфляции — через шесть месяцев на эти деньги он смог бы купить вариант похуже, если бы не начал поддерживать покупательную способность своих денег.
Поэтому Иван решил переложить деньги с обычного банковского счета на трехмесячный вклад, так как был уверен, что ранее этого срока он точно не будет готов что-то покупать.
Если процесс покупки займет срок больше, чем три месяца, Иван решил, что положит деньги на накопительный счет — оттуда он сможет забрать их в любой момент, а начисленные проценты не потеряются.
Иван положил деньги на вклад на три месяца под 8% годовых. По истечении срока к своим 4,3 млн рублей Иван получил проценты в размере 87 291 рубля. Все эти деньги он положил на накопительный счет под 10% годовых. За месяц он заработал еще 37 262 рубля.
Иван нашел подходящий вариант жилья спустя четыре месяца. В итоге за счет хранения денег на вкладе и накопительном счете Иван получил 4 424 553 рубля вместо изначальных 4 300 000 рублей.
Здесь можно выбрать подходящие вклады на три месяца, тут — найти оптимальные условия по накопительному счету.
Иван выбрал квартиру в новостройке за 8 млн рублей и оформил ипотеку. Подобрать подходящие условия можно тут.
Из своих 4,4 млн рублей Иван направил 3 млн на первоначальный взнос, еще 600 тыс. — на обустройство квартиры. Оставшиеся 800 тыс. рублей он решил оставить в качестве сбережений.
На годовой вклад он положил 500 тыс. рублей, еще 300 тыс. рублей положил на брокерский счет и купил на них акции, облигации и ПИФы.
В итоге Иван заехал в новую квартиру, купил новую мебель и создал финансовую подушку безопасности из нескольких инструментов, диверсифицировав свой портфель.
Теперь Иван думает, как выгоднее закрыть ипотеку досрочно. Что лучше — уменьшить срок или ежемесячный платеж, можно узнать из нашей инструкции.
Вы также можете с помощью сервисов Банки.ру подобрать подходящие условия по ипотеке, открыть вклад, больше узнать про инвестиции и подобрать разные инструменты в свой портфель.