ТГ-канал: @dominvestpro
Сервис аналитики с бесплатными отчетами: dominvest.pro
В апреле 2023 в продажу вышла 3-я очередь проекта в Покровском-Стрешневе - ALIA.
О ПРОЕКТЕ
Проект реализуется в три очереди:
- 1-я очередь – введена в 1 кв. 2022
- 2-я очередь – завершающаяся стадия (РВЭ – 2 кв. 2023)
- 3-я очередь – старт в апреле 2023 года (РВЭ – 4 кв. 2025): вывели в продажу корпус 1 без отделки.
Класс проекта - бизнес
Из основных особенностей 3-й очереди можно выделить шаговую доступность от ст.м. Спартак, функциональные планировочные решения, лучшие видовые характеристики в сравнении с первыми очередями, шаговая доступность до набережной Москвы-реки.
Квартиры стандартного и евроформата: варианты с мастер-спальней, с угловыми окнами на три стороны света, с окном в ванной. В квартирах панорамные окнами в пол и увеличенной высотой потолков до 3,8 м
Есть двухуровневые квартиры, а на в некоторых квартирах верхний этажей есть возможность установки камина.
~~~~~~
Данные доступны в личном кабинете на сайте Dominvest.pro
~~~~~~
КВАРТИРОГРАФИЯ
В квартирографии 3-й очереди сильно выросла доля студий в сравнении с 2-мя очередями – 23%, что снизило среднюю площадь лота - 55,0 кв. м. Доля 1-комнатных лотов снизилась до 30%, 2к – до 36% и 3к – до 8%.
Средняя цена на старте – 319 300 руб./кв.м. (апрель 2023 г.)
ЛОКАЦИЯ
ALIA находится в высоко конкурентной локации, где параллельно в активной стадии реализации находится множество проектов.
Несмотря на это ALIA обладает одной из самых высоких цен контрактации среди проектов в локации – 359,7 тыс. руб./кв. м (фактическая цена зарегистрированных сделок) и достаточным высоким темпом продаж (17,0 тыс. кв. м за последние 12 месяцев), что говорит о востребованности проекта со стороны покупателей.
Стартовый пул квартир является достаточно привлекательным по сравнению с конкурентами как по цене за 1 квадратный метр, так и по средним бюджетам.
ДИНАМИКА ЦЕНЫ И ПРОДАЖ
ALIA отличается высокими темпами продаж. 1-я очередь показала прирост цены с момента старта до РВЭ -123%. Рост цены на лоты 2-й очереди к моменту РВЭ аналитики DOMINVEST прогнозируют до 50%.
Прирост стоимости для некоторых лотов третьей очереди по расчетам аналитиков DOMINEST может составлять в абсолютных величинах от 2,4 до 3,8 млн руб.*
В целом, 3-я очередь ЖК ALIA является интересным вариантом для «конечных» покупателей. Инвестиционная привлекательность проекта - средняя. Но, как и в любом, проекте можно найти очень ликвидные лоты.
Подробные данные о предложении, ценах и динамике доступны в личном кабинете на сайте Dominvest.pro
*Представленные прогнозы - экспертное мнение, не являются офертой и рассчитаны на основании средних показателей по рынку. Доходность зависит от стадии входа в проект, характеристик конкретного лота, договорной стоимости покупки, используемых заемных средств и внешних макроэкономических факторов.