Выбираете квартиру в новостройке? В этой серии статей расскажем, в каких вариантах отделки застройщики сдают жилье, и разберемся, какой из них лучше.
Квартира без отделки — что это?
Квартира без отделки — это абсолютно пустая «коробка», без межкомнатных перегородок, напольной стяжки и коммуникаций: электричество доводится до персонального щитка в подъезде, отопление и водоснабжение — до выводов в квартиру.
Застройщик в этом случае ставит только стеклопакеты и входную дверь — обычно самую дешевую.
Иногда застройщики предлагают «черновую отделку» — здесь тоже только бетонная «коробка», но уже с остекленной лоджией, радиаторами во всех помещениях, коммуникациями и более или менее приличной входной дверью.
С межкомнатными перегородками встречаются вариации:
→ их может не быть совсем;
→ могут построить все согласно планировке;
→ или выделить только санузлы.
Нередко в такую отделку входит заливка стяжки пола, разводка электрики по квартире, установка выключателей и счетчиков и укладка гидроизоляции в ванных комнатах.
Для удобства объединим оба варианта под общим термином «без отделки» и разберемся в плюсах и минусах такого варианта.
Плюсы квартир без отделки
1. Как правило, они дешевле.
В границах одного класса ЖК (например, эконом или бизнес) разница между квартирами с отделкой и без может доходить до 20–30%.
Однако ценовых отличий может и не быть: некоторые застройщики ожидают, что квартиры и так будут хорошо продаваться благодаря локации, архитектуре и другим характеристикам — особенно если проект премиальный или расположен в районе, где мало новостроек.
2. Можно быстрее переехать.
Ключи от квартиры без отделки получите сразу же, как дом будет принят в эксплуатацию — а некоторые застройщики пускают собственников делать ремонт даже раньше официальной приемки дома.
Для сравнения, в новостройках с отделкой от застройщика заселение начинается только после того, как отремонтируют все квартиры — обычно на это уходит до полугода в зависимости от размера дома.
3. Недостатки «коробки» видно сразу.
Если застройщик грубо нарушил технологии строительства — например, по дому пошла трещина или во внешних стенах есть щели — вы это увидите сразу, а не через год-два-три, когда в проблемных местах лопнет штукатурка, а обои покроются плесенью.
В этом смысле наиболее безопасно приобретать квартиру без отделки уже в сданном доме, который пережил хотя бы одну зиму.
4. Можно сделать все «под себя».
Вы сами решаете, какой будет ваша квартира, и сразу делаете такой ремонт, какой хочется. Например, придумываете планировку и дизайн, выбираете материалы, нанимаете строителей, следите за ходом работ.
5. Можно сэкономить на ремонте.
Если ограничены в бюджете, в квартиру без отделки можно въехать почти сразу с минимальным ремонтом — постелить недорогой линолеум, установить сантехнику, поставить старую мебель, а остальное ремонтировать по мере накопления свободных средств.
Минусы квартир без отделки
1. Шум и грязь в доме.
Даже если удастся закончить ремонт быстро, вам придется некоторое время пожить «на стройке»: ваши соседи будут делать ремонт минимум один-два года, а то и больше.
Кстати, довольно часто из-за массового ремонта страдает отделка холлов, а восстанавливать ее застройщик, скорее всего, не будет.
2. Постоянно растущие затраты.
Реальные затраты на ремонт могут в итоге оказаться в 2–3 раза больше, чем предполагали изначально.
И вот почему: вы переплачиваете за материалы по розничным ценам, платите бригаде и отдельным специалистам, плюс постоянно всплывают непредвиденные траты.
А девелоперы делают закупки по оптовым ценам, мастера у них уже есть — поэтому предлагают фиксированную стоимость квартиры с отделкой.
Поэтому выбирать «черновую квартиру» стоит, если хотя бы немного разбираетесь в ремонтных работах.
3. Стресс и переутомление.
Вам придется ездить по магазинам, выбирать материалы, ходить по инстанциям для согласований, искать бригаду и контролировать ее действия.
Или делать ремонт самому — все это, как правило, после работы и по выходным. Нередко во время ремонта в семье начинаются ссоры: каждый хочет сделать по-своему, все устали, хотят быстрее переехать и чтобы все это просто закончилось.
4. Риск затянувшегося ремонта.
Не факт, что уложитесь в обозначенные сроки, даже если будете нанимать бригаду — чаще всего на основательный ремонт уходит до 6–10 месяцев из-за постоянных переделок, докупок и других дополнительных действий.
5. Риск сделать некачественный ремонт.
Если вы любитель, то учесть все нюансы ремонта точно не сможете, да и с бригадой может не повезти. В любом случае ошибок не избежать, вопрос только в том, сколько их будет.
А застройщики по закону должны переделывать некачественно выполненный ремонт за свой счет, поэтому они заинтересованы сразу все сделать хорошо.
6. Риск повреждений дорогой отделки из-за усадки дома.
Если дом кирпичный, в первые три года он дает усадку, и она происходит неравномерно. Ремонт может быть испорчен: отлетает кафель, трескается штукатурка, лопаются обои.
Вывод
Квартира без отделки подходит тем, кто готов идти на дополнительные финансовые и эмоциональные траты ради интерьера своей мечты.
А еще тем, кто хорошо разбирается в ремонте или делает его сам — и точно знает, что своими руками сделает быстрее, дешевле и лучше.
Полезно? Ставьте лайк, если хотите узнать о других вариантах отделки квартир в новостройках.