Найти тему
ТСН Новострой

Квартира в новостройке без отделки — плюсы и минусы

Оглавление

Выбираете квартиру в новостройке? В этой серии статей расскажем, в каких вариантах отделки застройщики сдают жилье, и разберемся, какой из них лучше.

Квартира без отделки — что это?

Квартира без отделки — это абсолютно пустая «коробка», без межкомнатных перегородок, напольной стяжки и коммуникаций: электричество доводится до персонального щитка в подъезде, отопление и водоснабжение — до выводов в квартиру.

Застройщик в этом случае ставит только стеклопакеты и входную дверь — обычно самую дешевую.

Иногда застройщики предлагают «черновую отделку» — здесь тоже только бетонная «коробка», но уже с остекленной лоджией, радиаторами во всех помещениях, коммуникациями и более или менее приличной входной дверью.

С межкомнатными перегородками встречаются вариации:

→ их может не быть совсем;

→ могут построить все согласно планировке;

→ или выделить только санузлы.

Нередко в такую отделку входит заливка стяжки пола, разводка электрики по квартире, установка выключателей и счетчиков и укладка гидроизоляции в ванных комнатах.

Для удобства объединим оба варианта под общим термином «без отделки» и разберемся в плюсах и минусах такого варианта.

Плюсы квартир без отделки

1. Как правило, они дешевле.

В границах одного класса ЖК (например, эконом или бизнес) разница между квартирами с отделкой и без может доходить до 20–30%.

Однако ценовых отличий может и не быть: некоторые застройщики ожидают, что квартиры и так будут хорошо продаваться благодаря локации, архитектуре и другим характеристикам — особенно если проект премиальный или расположен в районе, где мало новостроек.

-2

2. Можно быстрее переехать.

Ключи от квартиры без отделки получите сразу же, как дом будет принят в эксплуатацию — а некоторые застройщики пускают собственников делать ремонт даже раньше официальной приемки дома.

Для сравнения, в новостройках с отделкой от застройщика заселение начинается только после того, как отремонтируют все квартиры — обычно на это уходит до полугода в зависимости от размера дома.

3. Недостатки «коробки» видно сразу.

Если застройщик грубо нарушил технологии строительства — например, по дому пошла трещина или во внешних стенах есть щели — вы это увидите сразу, а не через год-два-три, когда в проблемных местах лопнет штукатурка, а обои покроются плесенью.

В этом смысле наиболее безопасно приобретать квартиру без отделки уже в сданном доме, который пережил хотя бы одну зиму.

4. Можно сделать все «под себя».

Вы сами решаете, какой будет ваша квартира, и сразу делаете такой ремонт, какой хочется. Например, придумываете планировку и дизайн, выбираете материалы, нанимаете строителей, следите за ходом работ.

5. Можно сэкономить на ремонте.

Если ограничены в бюджете, в квартиру без отделки можно въехать почти сразу с минимальным ремонтом — постелить недорогой линолеум, установить сантехнику, поставить старую мебель, а остальное ремонтировать по мере накопления свободных средств.

Минусы квартир без отделки

1. Шум и грязь в доме.

Даже если удастся закончить ремонт быстро, вам придется некоторое время пожить «на стройке»: ваши соседи будут делать ремонт минимум один-два года, а то и больше.

Кстати, довольно часто из-за массового ремонта страдает отделка холлов, а восстанавливать ее застройщик, скорее всего, не будет.

-3

2. Постоянно растущие затраты.

Реальные затраты на ремонт могут в итоге оказаться в 2–3 раза больше, чем предполагали изначально.

И вот почему: вы переплачиваете за материалы по розничным ценам, платите бригаде и отдельным специалистам, плюс постоянно всплывают непредвиденные траты.

А девелоперы делают закупки по оптовым ценам, мастера у них уже есть — поэтому предлагают фиксированную стоимость квартиры с отделкой.

Поэтому выбирать «черновую квартиру» стоит, если хотя бы немного разбираетесь в ремонтных работах.

3. Стресс и переутомление.

Вам придется ездить по магазинам, выбирать материалы, ходить по инстанциям для согласований, искать бригаду и контролировать ее действия.

Или делать ремонт самому — все это, как правило, после работы и по выходным. Нередко во время ремонта в семье начинаются ссоры: каждый хочет сделать по-своему, все устали, хотят быстрее переехать и чтобы все это просто закончилось.

4. Риск затянувшегося ремонта.

Не факт, что уложитесь в обозначенные сроки, даже если будете нанимать бригаду — чаще всего на основательный ремонт уходит до 6–10 месяцев из-за постоянных переделок, докупок и других дополнительных действий.

5. Риск сделать некачественный ремонт.

Если вы любитель, то учесть все нюансы ремонта точно не сможете, да и с бригадой может не повезти. В любом случае ошибок не избежать, вопрос только в том, сколько их будет.

А застройщики по закону должны переделывать некачественно выполненный ремонт за свой счет, поэтому они заинтересованы сразу все сделать хорошо.

-4

6. Риск повреждений дорогой отделки из-за усадки дома.

Если дом кирпичный, в первые три года он дает усадку, и она происходит неравномерно. Ремонт может быть испорчен: отлетает кафель, трескается штукатурка, лопаются обои.

Вывод

Квартира без отделки подходит тем, кто готов идти на дополнительные финансовые и эмоциональные траты ради интерьера своей мечты.

А еще тем, кто хорошо разбирается в ремонте или делает его сам — и точно знает, что своими руками сделает быстрее, дешевле и лучше.

Полезно? Ставьте лайк, если хотите узнать о других вариантах отделки квартир в новостройках.