Добрый день, уважаемые читатели канала. Начать сегодняшнюю статью хочу несколько необычным способом, а именно, со стихотворения. Оно очень важно для дальнейшего понимания событий, прочитайте, пожалуйста:
Одна и та же вещь может ассоциироваться абсолютно по-разному, в зависимости от того, кто на эту вещь смотрит. Так работает с любыми событиями, предметами, и так далее.
Ипотека - не исключение. Для кого-то ипотека ассоциируется с кабалой, загоном себя в режим тотальной экономии, ограничении своей жизни. И они окрашивают это слово негативным посылом.
Хотя на самом деле ипотека - это всего лишь финансовые инструмент. И его можно использовать для того, чтобы увеличивать свой доход. Да-да, это не обязательно тяжелое бремя.
Как я зарабатываю на ипотеке
Обратимся к простой экономике. Когда ипотечные деньги могут быть для нас не обузой, а помощью? Когда мы эти деньги можем вложить куда-то, где они принесут нам доходность больше, чем ставка по ипотеке. В этом случае ваш доход с полученных у банка денег будет больше, чем ваши обязательства перед банком.
Как же этого добиться?
Давайте думать дальше. Получается, что наша задача получать с недвижимости, купленной в ипотеку доходность больше, чем процент по ипотеке.
Как получать деньги с недвижимости?
Очевидно, ответ простой: сдавая ее в аренду. И теперь встает следующий вопрос:
А как сделать так, чтобы доходность от сдачи была больше, чем процент по ипотеке?
Вот тут уже и кроется отгадка. Подходим все ближе и ближе к развязке. Просто купить квартиру и сдавать ее в аренду - этот вариант нам не подходит, потому что в этом случае наша доходность будет в районе 4-5% годовых. Именно такая сейчас доходность от аренды у жилой недвижимости. Значит, этот вариант отметаем.
Не буду долго томить, и расскажу все детали. Доходность выше, чем ставка по ипотеке способны принести нам апартаменты - студии. Этот формат сегодня в Москве и других городах миллионниках - настоящий тренд, который не будет спадать еще много-много лет. Спрос на аренду такой недвижимости очень большой. Я знаю, о чем говорю - я являюсь совладелицей Управляющей Компании, которая занимается сдачей таких объектов в краткосрочную аренду. У нас более 100 объектов в управлении, и загрузка в среднем по нашим объектам 90%+
И большинство людей, которые покупают такие апартаменты используют для этого ипотека, потому что это - дешевые деньги. Сдача в краткосрочную аренду апартаментов через УК ( то есть владелец недвижимости ничего не делает, просто получает деньги) приносит от 12% годовых.
Средняя ставка по ипотеке на апартаменты сегодня - 9 % годовых. Плюс мы не забываем про капитализацию. Недвижимость в городах миллионниках дорожает значительно сильнее, чем в среднем по стране, поэтому на капитализации человек может заработать даже больше, чем на аренде.
У меня тоже есть в собственности несколько таких студий. И брала я их с помощью ипотеки, так как это максимально выгодно, и повышает доходность на вложенный капитал.
Вот пример таких апартаментов:
Спасибо, что прочитали статью. Подписывайтесь на канал! Тут много полезного про инвестиции и деньги.
Так же смотрите наш телеграм канал, где мы публикуем реальные кейсы инвесторов с детальными разборами.