Есть 5 секретов оценки недвижимости, которые позволяют с огромной вероятностью предсказать выгоду от инвестиций в нее. Что будет приносить доход в ближайшем будущем? После каких событий всегда наступает строительный бум? Как распознать подводные камни в самых выгодных предложениях?
Рассказываем о секретах хорошего оценщика и о том, как правильно выбирать объекты для инвестирования. Кстати, профессиональной оценке недвижимости можно научиться – это важно всем, кто работает с недвижимостью или планирует начать получать от нее доход.
Сейчас особенно важно оценить рынок: все регионы России активно развиваются, можно войти в этот бизнес в нужный момент. Оценка недвижимости – это не только формулы. Оценка строится на основе сбора и анализа огромного числа данных, она учитывает все: от государственного регулирования, нормативных документов и налоговых ставок до стратегий развития регионов, их социальных и природных характеристик и многого другого.
Рост и падение рынка можно предугадать
Рынок цикличен и всегда проходит фазы от падения до подъема. Иногда бурный рост – на самом деле начало конца. И наоборот. Опытные оценщики на основе аналитических документов и умения видеть общую картину с большой точностью предсказывают фазу рынка и его перспективы.
Частая беда инвесторов – продолжать вкладываться в крупный, но стагнирующий рынок на пороге краха. Или другая крайность: недооценивать регионы с низкой активностью, где вскоре начнется подъем (например, после войны всегда невероятный строительный рост). Перед любым шагом инвесторам стоит оценивать перспективы рынка – или обратившись к экспертам, или получив профессиональные знания в области оценки недвижимости.
Как правильно оценивать?
Как сравнить, например, особняк XII века и бизнес-центр? Разные методы позволяют учесть максимум факторов. Затратный, сравнительный и доходный подход показывают стоимость возведения аналогичных объектов, их цену в актуальном контексте и возможный доход – все это дает полную картину для выгодных стратегий вложений.
Внимание к деталям
Даже здания-близнецы часто отличаются по стоимости из-за, банально, вида из окна, разных правообладателей, наличия обременений и многого другого. Одинаковых объектов не бывает. Иногда по документам все идеально, а по факту недвижимость оказывается, например, в зоне проведения новой федеральной трасы. При планировании инвестиций важно учитывать – а главное, знать – все.
Работа с информацией
Держать руку на пульсе, отслеживать изменения, тренды, быть в курсе того, что происходит на рынке недвижимости в вашем регионе – крайне важно для эксперта по оценке. Профессионализм складывается из знания методов и инструментов оценки и связей в индустрии.
Поэтому полезно и выгодно получить образование в сфере оценки недвижимости. Дополнительную профессию оценщика можно освоить быстро – за 2-3 месяца. А вуз – лучшее место, чтобы завязать связи в экспертной среде. В хороших вузах уникальная экспертная среда: и преподаватели, и слушатели – практики с большим опытом, которые делятся кейсами, инсайтами и позволяют каждому стать профессионалом высочайшего уровня с уникальной экспертизой.
Обучение оценке недвижимости есть, например, на программах дополнительного образования в ИОМ РАНХиГС. Присмотритесь к ним! Они могут стать источником хорошего дохода в будущем.