Женщина купила квартиру, а вскоре выяснилось, что предыдущий ее собственник не платил взносы за капремонт и накопил долг более 15 000 рублей, как разрешился данный спор.
Согласно же ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капремонт общего имущества дома, не исполненная предыдущим собственником, переходит к новому собственнику жилого помещения.
Поэтому женщине (новой собственнице) пришлось оплатить долг предыдущего владельца.
Далее, было письменной обращение к бывшему собственнику с Досудебным требованием возвратить денежную сумму оплаченную женщиной. Бывший собственник никаких действий по погашению его долга не произвел, проигнорировав обращение.
Женщина была не намерена прощать долг, поэтому обратилась в суд с требованиями о взыскании с бывшего собственника денежные средства как неосновательное обогащение (15 000 рублей), которое возникло в связи с неуплатой обязательных платежей. Суд удовлетворил требования женщины в полном объеме, при этом взыскав понесенные по делу судебные расходы, по оплате государственной пошлины, почтовые расходы и оплату услуг представителя, так что сумма задолженности увеличилась в три раза.
В мотивировочной части решений суд указал основание для удовлетворения требований, а именно :
- она оплатила долг по взносам на капремонт за бывшего владельца и за счет своих средств;
- в договоре купли-продажи квартиры не было указано, что женщина после регистрации сделки принимает на себя обязательство погасить задолженность по взносам на капремонт за бывшего собственника.
Безусловно, с подобной ситуацией лучше не сталкиваться, проверять все заранее, и требуя соответствующие подтверждающие документы, не надеясь на то, что Продавец является порядочным гражданином, который перед продажей «подчистил» долговые обязательства.
Ваш Адвокат.