Во многих статьях наткнулся на потрясающие истории, о том какие "восхитительные" в доме квартиры, о том, что лучше приобретать их. Я решил дать критический пост, поскольку сам живу в модификации данного дома (II-68-01/14-83), и считаю, что публицисты, аккумулирующие лайки не дадут реального положения дел, нужен критический взгляд.
1) Планировки:
В доме где я живу - 14 этажей, 60% однушек на этаже, а двушки - как в девятиэтажках. Это подразумевает очень "интригующее" соседство. Большинство ваших соседей - будут арендаторы, а не собственники. Устоявшиеся московские семьи проживают в двушках, трешках, явно не в однушках. В зависимости от района, это могут быть как мигранты, так и продвинутое население (если дома стоят около ЦАО).
2) Технические характеристики:
Под каждой характеристикой, которая вызывает нарекания, я буду давать свой комментарий:
- Тип дома: панельно-блочный (башня)
- Годы строительства: 1984-1999 гг.
- Высота жилых помещений: 2,48 м
А эти 2.48м - следствие экономии строителей. В квартирах - деревянные полы на лагах, убирая их - получается 2.64м, которые идут от плиты пола до потолка. При этом, стяжка находится в кухнях и в МОП'ах, межквартирных коридорах. О деревянных полах на лагах, я расскажу несколько позднее.
- Лифты: грузопассажирский и пассажирский
- Лестницы: между квартирным блоком и лифтовым узлом
- Вентиляция: естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле
Вентиляция идет из каждой квартиры в центральную трубу. Труба идет через потолок санблока от кухни и уходит по всей квартире.
- Мусороудаление: с загрузочным клапаном на каждом этаже
Вот это - отдельный треш. Мусоропровод расположен по центру квартирного коридора. Жильцы центральной однушки, и правой однушки + двушки - жалуйте в гости тараканов и приятное "амбрэ" в вашем коридоре, внутри квартиры, которое будет восхитительно чувствоваться, если Жилищник не произведет вывоз мусора.
- Лоджии: во всех квартирах
С чем не поспорить - преимущество отменное, по сравнению с квартирами других серий. Только эта лоджия еще и возьмет на себя функцию гашения света, он будет попадать - но не полностью.
- Ванны: обычные (не сидячие)
- Санузлы: в 1-комнатных квартирах – совмещенные, в 2-комнатных – раздельные
Санузел в однушках - меньше чем в девятиэтажках и хрущевках, туда не поместить стиралку (кроме как, если поменять раковину и воткнуть под неё). За санузлом - убогая метровая кладовка, если хотите расшириться - СНАЧАЛА СОГЛАСУЙТЕ С МОСЖИЛИНСПЕКЦИЕЙ И БТИ, не считайте пожалуйста себя самыми умными. Санузлы соседей сверху и снизу - вы будете использовать как звукопередатчик, всё слышно отменно. Если говорить о ремонте, то будет и до и после, конкретно наш дом - слышит соседей в каждой квартире, будь был снос санблока с перестраиванием или его не было. Помимо этого, в санблоках (мой дом 1990х годов постройки), при ремонте вы обнаружите газетные вырезки, заботливо запиханные работягами в щелях.
- Наружные стены: трехслойные бетонные панели толщиной 30 см
- Внутренние стены: бетонные блоки толщиной 39 см
Это действительно спасение, квартиры соседние и лестничную клетку (если двушка) с лифтами - вы не услышите, но только межквартирные, не межэтажные.
- Перегородки: гипсобетонные 8 см
Сверлятся как по маслу, очень легко, стена будто является плавленным сыром. Если вы в боковых однушках или двушках - можете пообщаться с соседями, узнать как у них дела.
- Перекрытия: многопустотные плиты толщиной 22 см с повышенной звукоизоляцией
А вот на этой характеристике, я остановлюсь по подробнее.
3) Перекрытия с "ПОВЫШЕННОЙ ЗВУКОИЗОЛЯЦИЕЙ"
Многие охотятся за спокойствием, за хорошим сном и отсутствие шума соседей. Действительно, голоса - вы можете не услышать, а можете услышать, это зависит от тембра ваших соседей сверху и снизу, но я сразу оговорился, в квартирах деревянный пол на лагах. На момент написания этой статьи - 2023 года. Последний дом был возведен в 1999 году. Как минимум прошло 24 года, и с качеством строительства в девяностые, каково состояние этих полов в квартирах? Оно удручающее.
Вместо керамзита (гаситель шумов), ради экономии под пол закидывали ТОЛЬКО песок, окурки, газеты и иную жизнедеятельность строителей (конкретно так - в моей квартире). Приготовьтесь к симфонии из скрипов и ударных звуков, отдающихся от лагов на перекрытия, и закупайтесь берушами + строительными наушниками (econom variant). Если вы все же решаетесь купить квартиру с такой лотереей - у вас будет вариант бегать к соседям и разговаривать с ними, о том, что надо заменить пол, либо же - сделать у себя "комнату в комнате", потому-что звукоизоляция потолков - как правило маркетинговый приём для поиска бедных людей, желающих купить себе право сна без берушей. Особенное внимание для всех, при замене полов - кладите шумоизолирующие материалы в стяжку, не поскупитесь. По квартире сверху - надеяться, что там пол заменен (с шумоизолом).
Надеюсь моё кратенькое коммюнике позволит вам сделать правильный выбор, и смотреть на квартиры в сериях П-3,44,46, убегая с наличкой (ипотекой) от II-68. Особенно, я прошу учитывать дома 1990х годов, где контроля, будто не существовало.
=Чао=