Часто таким вопрос задаются люди, которые решились на данную процедуру, сейчас вы вам на него ответим.
В Госдуму внесен законопроект, который предусматривает возможность заключения отдельного соглашения между должником и банком при личном банкротстве для сохранения единственного ипотечного жилья. Это позволит избежать вынужденной продажи такого жилья на торгах при сохранении ипотеки.
Юристы отмечают, что такое решение корректирует баланс интересов между кредиторами и должниками, однако фактически перекладывает часть финансовой ответственности за выплаты по кредиту на других кредиторов и может открыть возможности для злоупотреблений со стороны должников.
Предлагаемые изменения в законе позволяют суду утвердить отдельное мировое соглашение или план реструктуризации долгов, которые направлены на сохранение единственного ипотечного жилья граждан в рамках личного банкротства.
В настоящее время сохранить имущество можно путем реструктуризации долгов или заключения мирового соглашения, при условии согласия кредиторов, иначе имущество продается на торгах для погашения долгов.
В законопроекте депутаты «Единой России» предлагают отменить согласие остальных кредиторов при заключении соглашения о сохранении ипотеки на единственное жилье. Если жилье уже включено в реестр требований, то суд, утвердив такое «ипотечное» соглашение, исключит его, как и возможность обращения на него взыскания, однако сохранится обязательство по выплате кредита, которое должны будут погашать родственники или поручители за счет доходов гражданина после завершения личного банкротства.
Сейчас, в рамках процедуры банкротства, все платежи обычно прекращаются, а после продажи жилья 80% суммы получает залоговый кредитор.
Предложенные поправки направлены на усиление защиты прав граждан на жилище и поддержку рынка ипотеки в условиях удлинения сроков таких кредитов и роста рисков дефолтов.
Центральный банк и Министерство финансов концептуально поддерживают эти изменения, но отмечают необходимость дальнейшей проработки последствий неисполнения «ипотечных» соглашений со стороны должников и оценки интересов банков. В Сбербанке выразили поддержку данной идеи, отметив, что она позволит некоторым должникам сохранить единственное жилье, а банкам – работающие кредиты. В Минэкономики считают проект «сбалансированным и справедливым».
