В отличие от квартиры, у земли существует множество технических и юридических аспектов, которые необходимо учитывать, чтобы сделать правильный выбор.
Рассказываем, на что обратить внимание при выборе участка перед покупкой.
1. Уточните, для чего можно использовать землю
При покупке участка под строительство самое важное, на что необходимо обратить внимание, — это вид разрешенного использования земли. Застройка возможна на тех участках, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) или садоводства.
2. Изучите открытые источники.
Публичная кадастровая карта. Спросите у хозяев участка его кадастровый номер.
По кадастровому номеру вы сможете узнать:
Точную площадь участка. Чаще всего в объявлении ее округляют в большую сторону.
Кадастровую стоимость. Исходя из нее будет считаться имущественный налог.
Где находится участок и какой он формы. На карте можно увидеть точные границы участка с привязкой к местности с помощью координат GPS.
Генеральный план. Это карта со всеми важными объектами муниципального образования, на территории которого находится участок. На генплане отмечены не только существующие, но и будущие объекты.
3. Проверьте наличие ограничений и обременений
Необходимо выяснить, наложены ли какие-либо обременения на земельный участок, который вам понравился. Основные обременения и ограничения прав на землю — аренда, ипотека, арест и сервитут.
4. Изучите рельеф, ландшафт и границы участка
При выборе участка важно обратить внимание на ландшафт. Местность не должна быть заболочена, в противном случае постройки могут проседать. Необходимо внимательно осмотреть всю территорию. На ней могут находиться старые фундаменты (демонтировать такие конструкции дорого и затруднительно), мусор, который соседи могут скидывать на пустой участок, и т. д. Если в непосредственной близости расположена большая река, стоит выяснить, не подтопляются ли земли во время весеннего половодья.
5. Изучите подъезды к участку
Кажется, что это очевидно: плохая дорога — это плохая дорога, ее и так сразу видно. Но есть нюансы.
Асфальтовая дорога. Это самый лучший вариант. Однако, если асфальт изношенный и дырявый, качество дорожного полотна будет на уровне грунтовки
Грунтовый подъезд. Это худший вариант. После каждого дождя дорогу размывает, а большегрузные машины оставляют на ней большие колеи.
Бетонка. Самый противоречивый вариант. С одной стороны, дорога ровная, луж на ней практически не бывает. С другой стороны, по бетонке не разгонишься больше 40 км/ч, потому что ощущение, будто едешь по стиральной доске.
Отсыпной подъезд. Наиболее распространенный вариант. Это грунтовая дорога, которая засыпана известковой щебенкой или асфальтовой крошкой.
6. Не упустите важные документы при заключении сделки
Когда вы нашли подходящий участок под строительство, необходимо знать, какие документы должен предоставить продавец. Среди них можно выделить:
Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, приватизации, мены, дарения, наследования);
Паспорт продавца;
Кадастровый паспорт участка;
Правоподтверждающий документ (свидетельство на право собственности из Росреестра);
Выписку из ЕГРН.
Покупка участка это монотонный и сложный процесс, но досконально изучив информацию о земле, вы с уверенностью сможете сделать свой выбор.