Нежелание россиян установить границы своих земельных участков согласно действующему законодательству может дорого стоить. Это может привести к тому, что владелец участка однажды обнаружит на своей территории нового хозяина недвижимости. При этом разрешение на застройку будет выдано официально, а надзорные ведомства вместо разбирательства предложат обращаться за защитой своих прав в суд. Как обезопасить себя от такой ситуации и на что обратить внимание при оформлении документов, чтобы не потерять земельный участок?Все дело в том, что России не так давно произошла единая переоценка кадастровой стоимости всех земельных участков и строений на них. И оказалась, что захват чужих владений происходит на вполне законных основаниях. Владельцы земельных участков могут не знать, что они занимают часть чужого участка, и считают, что выданные им документы как на единственно правильные. А собственник соседнего участка точно так же уверен, что прав он, ведь в его руках есть свой комплект документов, тоже заверенный муниципальными властями.
Очень часто, в таких ситуациях не может разобраться даже суд.
Некоторые суды по непонятным причинам не всегда исследуют все обстоятельства, значимые для дела. Возможно, это связано с необходимостью специальных знаний по делам с земельными участками. Ведь серьёзное значение имеют именно объективные данные произведённых замеров и расчётов, которые могут не соответствовать представленным в суд документам. Например, в моей практике есть случай, когда при направлении материалов на экспертизу в суде продыроколили CD-диск с данными о проведённых работах по определению границ, возможно сочтя информацию на этом носителе не самой важной. Но эксперт, не имея полных данных, не смог дать полноценного ответа, — рассказала изданию Лайф правозащитник Надежда Александрова. Для того, чтобы обезопасить свой участок, эксперты в области земельных отношений советуют следующее: - необходимо хотя бы раз в полгода-год запрашивать актуализированные выписки из ЕГРН. Эта процедура доступна в онлайн-формате через приложение Госуслуги и позволит отследить любые изменения; - даже если на участке нет построек, следует визуально обозначить его границы забором. Либо подтвердить факт эксплуатации земли по назначению, например заложив фундамент. В этом случае никто не сможет заявить о неосвоенности или бесхозности территории и на этом основании передать её другому владельцу. Даже добросовестный покупатель может оказаться в ситуации, когда он приобретает участок, фактически наложенный на чужой. Это связано как с недостатками земельного учёта прошлых лет, так и с ошибками кадастровых инженеров. Сейчас выписка из ЕГРН и градостроительный план на участок — это главные источники информации о земле, но у продавца может не быть градплана, а требовать получить этот документ по закону нельзя.