Переуступка квартиры как вид сделки по недвижимости уже достаточно популярна в нашей стране. Тем не менее цессия (если называть данную сделку по-научному) с каждым годом становится всё более привычной опцией на рынке недвижимости. В данной статье постараемся разобраться в том, что вообще такое переуступка квартиры, в чём её преимущества и какие риски связаны с ней.
Цессия: преимущества и опасности
Суть данной сделки заключается в том, что физическое или юридическое лицо может купить квартиры в строящемся доме и перепродать её до момента сдачи дома и получения ключей. Такая сделка очень выгодна обоим лицам, участвующим в ней. Ведь, как правило, цеденты (то есть лица, владеющие недвижимостью) вкладываются в квартиры на ранних этапах строительства, поэтому к его концу продажа недвижимости позволяет выручить прибыль с хорошим процентом. Что же касается потенциальных покупателей, то для них это отличная возможность приобрести жилплощадь в почти готовом доме (стоит заметить, что цессия в готовых домах уже невозможна). Кроме того, покупка у самого застройщика будет менее выгодной, так как вариантов квартир уже будет немного, да и стоимость их часто бывает гораздо выше, чем у цедентов (особенно если последние крайне заинтересованы в том, чтобы быстрее продать квартиру).
Однако и в этой сделке не обходится без рисков. Возможные различные неприятности, связанные с взаимоотношениями продавца и его родственников или продавца и застройщика. В случае нарушения чьих-либо интересов сделка не только может не только затянуться из-за судебных разбирательств, но и вовсе сорваться. Кроме того, всегда существует опасность задержки строительства.
Но тем не менее такая услуга – это отличное решение как для вложения собственных средств, так и для приобретения недвижимости в сданном доме.
Как оформить?
Для правильного проведения сделки по переуступке квартиры необходимы следующие документы: согласие застройщика на её проведение, документы, удостоверяющие личности сторон, а для продавца также необходимо подтверждение владения недвижимостью, договор уступки права требования, а также нотариальные согласия заинтересованных лиц (например, родственников цедента). При этом крайне нежелательно осуществлять переуступку самостоятельно, потому что только профессиональные юристы могут грамотно подготовить документы и провести чистую сделку.