Тех, кто с пеной у рта, доказывает, что времена, когда в Хургаде можно было купить квартиру за 10 000 - 15 000 $, давно , хочу канули в лету, вынуждены разочаровать. ⠀
Дешевое жилье до сих пор имеется. ⠀
Вот пример реального предложения, доступного к продаже на май 2023 года:
Кв 1+1 (ул. Мадарес) 56м2⠀
1-й наземный этаж
10 мин до пляжей на Шератоне ⠀
Вода центральная. ⠀
Цена 11 000$ ⠀
Именно такие, вполне реальные, предложения создают у иностранцев иллюзию, что, имея сумму раза в три, большую, в Хургаде можно купить хоромы, а за 50-60 тыс долларов и вовсе пентхаус с видом на море.
На деле все оказывается не совсем так. Вернее, совсем не так. ⠀
Разбираем цены от дорогого к дешевому. Именно в таком порядке!
Это выглядит нагляднее и понятнее. ⠀
- Как и в других странах, тут есть жилье претендующее на премиум класс, с поправками на местное качество. Это квартиры, шале и виллы в дорогих компаундах. Таких комплексов много в Сахл Хашише, есть они на севере Хургады (например, ЖК Selena Bay и Jukiana Beach, квартиры в которых, на нашем канале мы предлагаем по цене застройщика).⠀
Это не просто закрытая территория, бассейны, зоны для отдыха. Это наличие собственного пляжа. Опция очень важная и востребованная, учитывая круглогодичный купальный сезон и отсутствие благоустроенных бесплатных пляжей в городе. И второй важный момент — это контингент жителей. Вместе с квартирой в дорогом компаунде вы приобретаете соседей, с которыми в дальнейшем будете вместе использовать инфраструктуру этого комплекса. Об особенностях эксплуатации жилых зданий в Египте мы уже писали в нашей статье «про египетских соседей».⠀⠀
2. Компаунды без собственного пляжа, но с бассейнами. Диапазон цен настолько широк, что трудно указать среднюю цену за квадратный метр. Объясним почему. ⠀
В эту категорию попадают и новые ЖК, с современной планировкой, хорошими отделочными материалами и приятными бонусами в качестве детской площадки, как например, в компаунде Hurghada Hub (квартиры в котором мы тоже предлагаем по цене застройщика) или клубного кафе только для жителей.⠀
Сюда же можно отнести относительно с.тарые компаунды Они не могут похвастаться новизной, но зато большинство из них имеет выигрышное расположение, развитую инфраструктуру вокруг, пешую доступность пляжей в пределах 5-15 минут. ⠀
Старые компаунды в свою очередь делятся на; ⠀
-Старые, но престижные. Самый яркий пример это British Resort. Спрос на который всегда опережает предложение, квартиры там улетают, как горячие пирожки и на сдачу, и на продажу. Причина не только в локации на золотой миле Хургады, но и в хорошем уровне обслуживания. Цена на квартиры в British Resort сопоставима с хорошими новостройками. ⠀
- Старые, не очень престижные. Это обычные не новые комплексы, потерявшие свой лоск, слегка обветшавшие, в них далеко не всегда работаю бассейны или работают, но они не всегда чистые.⠀Цена на квартиры там ниже. ⠀
- Старые, совсем не престижные. Причиной тому или совсем изношенное состояние, или дурная репутация (проблемы с документами и судебные тяжбы в анамнезе, скрытые технические проблемы, например с канализацией, водой в подвалах и др).⠀Цена за кв метр там существенно ниже. Зачастую квартиры выставляют так дешево, что это вызывает удивление, смешанное с недоверием у покупателей, которые о проблемах и не знали, но из-за низкой цены начинают собственное расследование, чтобы докопаться до причины демпинга. В худшем положении оказываются те, кто расследование не проводил и приобрел квартиру исходя из низкой стоимости.
3. Отдельно стоящие дома (не компаунды).⠀Это может быть обычный дом без территории совсем или с небольшой собственной территорией, а иногда с территорией и бассейном. ⠀
Третий вариант будет подороже чем два первых. Но, по моим наблюдениям, именно он не самый привлекательный. Объясняю почему. В таким домах будет много египетских семей, большое количество детей, вы неизбежно столкнетесь с традицией купания в бассейнах допоздна (читай круглосуточно) и громкими разговорами в небольшом дворе-колодце около бассейна 24 часа в сутки (преимущественно ночью). Никаких норм и ограничений на шум там нет. Для любителей тишины и предпочитающих по ночам спать не самый лучший вариант. И нельзя не отметить санитарное состояние таких бассейнов. В подавляющем большинстве они не такие чистые , как хотелось бы.⠀Плюс их наличие удорожает платежи на содержание дома, не зависимо от того купаетесь ли вы лично в том бассейне. Все это склоняет бывалых резидентов Хургады к выбору в пользу домов без бассейнов. Тем более, море под боком!⠀
Цены в отдельном доме без бассейна самые низкие за квадратный метр.
Есть еще очень особенная категория жилья, не привычная нам, касаться которой в этой статье мы не будем. Это квартиры на территории отелей. Причем, это может быть как полноценный функционирующие отель , так и давно заброшенный и полуразрушенный. Есть свои нюансы и минусы такой формы собственности, но неоспоримый плюс — это доступность собственного пляжа. ⠀
Итак, мы разобрались что цена на квадратный метр зависит от категории жилья : ⠀
- Новый/старый компаунд с морем и бассейном ⠀
- Новый/старый компаунд только с бассейном ⠀
- Отдельно стоящий дом новый/старый/с бассейном/без бассейна. ⠀
Внутри каждой категории цена за метр тоже будет разной в зависимости от района, состояния квартиры, близости к общественному транспорту⠀(для страны с жарким летом это важно), чистота документов, наличие/отсутствие центральной воды и газа, состояния улицы. ⠀
Вот почему, когда вы читаете объявление о продаже 56 кв метров за 11000$, большая ошибка перемножить все это на три и искать за 30000$ квартиру в 160 кв метров, с бассейном и видом на море!
Итоги нашего импровизированного расследования: ⠀
- найти квартиру по цене до 15000 $ все еще возможно.⠀Просто при покупке важно посмотреть на нее под микроскопом;⠀
- купить квартиру в среднем ценовом сегменте и получать удовлетворение от приобретения не меньше чем от дорогих аналогов тоже возможно. Главное четко сформулировать свои приоритеты и определится для чего вы будете ее использовать; ⠀
- купить дорогую недвижимость в премиум сегменте и испытать счастье тоже можно. Но с этим никто и не спорит!
Вводных данных так много, что лучше сначала разобраться в них, потом составить для себя портрет будущей квартиры и лишь затем начинать просмотр и поиск. Это не просто экономия времени, но и залог того, что жизнь в приобретенном жилье вас не разочарует.
А мы всегда готовы вам помочь разобраться в этом!