Многие хотят жить в собственном доме, но не все могут позволить себе купить участок земли и сразу построить приличный дом. Поэтому на строительство дома может уйти несколько лет. Но из-за этой задержки владелец земли может однажды найти рабочих и нового хозяина на своей земле. Что можно сделать, чтобы обезопасить себя от подобных ситуаций, и какие документы необходимо оформить, чтобы не потерять свой участок?
Уже многим известен случай, как житель Москвы, Сергей, длительное время владевший участком земли в Московской области, практически, потерял на него право. Сергей несколько лет собирался построить дом, но все откладывал, пока сосед по даче не сообщил ему, что на его участке началось строительство.
Когда Сергей приехал на свой участок, он увидел, что рабочие заливают фундамент для чужого дома. Рабочие показали документы, в которых было указано, что Департамент имущества города Москвы в 2017 году сформировал новый участок на земле Сергея, и, что этот новый участок был передан в аренду с правом застройки в 2020 году. Позднее было выяснено, что в процессе обновления Единого реестра недвижимости в базе данных произошел системный сбой, в результате которого были утеряны уникальные характеристики участков, включая участок Сергея, и созданы новые участки с новыми границами и владельцами. После "сбоя системы" ответственные органы создали новые участки и сдали их в аренду частным лицам.
Сергей обратился в суд, но проиграл в первой и второй инстанциях: суды постановили:
что участок не застроен, потому что мужчина не поставил забор вокруг своего участка,
а инженеры, проверявшие данные после "сбоя системы", не смогли подтвердить ранее установленные границы.
Сейчас Сергей пытается добиться справедливости в кассации, а тем временем чужой дом на его участке почти достроен.
По мнению юристов, формально забор или другой искусственный объект не используется в качестве критерия для определения границ земельного участка, но на практике происходит обратное. Некоторые землеустроители понимают, что судебные разбирательства могут длиться долгие годы, проводят проверочные работы по своему усмотрению и отправляют в суд тех, кто не согласен с результатами. Большинство экспертов по защите прав собственности отмечают, что многие земельные участки в России пересекаются. Владелец может не знать, что пользуется частью чужой земли, или полагаться на то, что выданный ему документ - единственно правильный. При этом даже суды не могут дать однозначного толкования ситуации.
Рекомендации юристов по защите имеющегося земельного участка:
- необходимо не реже одного раза в полгода подавать заявление на получение обновленной выписки из ЕГРЮЛ. Эта простая процедура доступна онлайн через приложение "Госуслуги" и позволяет выявить изменения, если информация о текущем владельце "исчезла";
- визуально обозначить границы забором или начать использовать землю по назначению (например, заложить фундамент);
- перед покупкой земли лучше проверить границы участка. Это можно сделать самостоятельно, используя открытые данные Росреестра или обратившись к геодезисту.
Эксперты также советуют покупателям земли перед покупкой получить информацию об интересующем их участке у местных властей (можно узнать о правах доступа соседей (сервитутах) или, что на краю купленной земли находится источник грунтовых вод рядом с ним нельзя строить здание).