Компания Аsteco проанализировала рынок недвижимости в ОАЭ по итогам 1 квартала 2023 года и отметила, что арендные ставки и цены на жилье продолжают повышаться, особенно на элитные объекты. В Дубае годовое увеличение по продажам достигло 17%, а по аренде – 25%.
Абу-Даби
За три первых месяца года в Абу-Даби было сдано около 1600 жилых единиц – в основном в инвестиционных зонах Аль-Раха-Бич, острова Аль-Рим Саадият. Также запущены новые проекты на островах Яс и Аль-Рим. Признаков замедления не замечено. По арендным ставкам в элитных и высококачественных жилых комплексах наблюдается рост на 2%. Это увеличение касалось, как правило, только новых арендаторов. В зданиях среднего класса ставки остались прежними, а на объектах качеством пониже зафиксировано снижение платы.
На рынке вилл по-прежнему продолжается увеличение – в среднем на 2% ежеквартально. В элитных коттеджных поселках оно более существенное – до 5%. Повысился спрос на офисные помещения, особенно для спецификаций класса A / B+, преимущественно в престижных местах.
Цены продажи завершенных проектов квартир и вилл оставались в целом стабильными в первом квартале, но аналитики отмечают номинальный среднегодовой рост на 2%. Жилые комплексы на пляже Аль-Раха и строительство вилл на островах Саадият и Яс показало самый высокий рост – от 7% до 8%. Показатели продаж выросли, но они по-прежнему значительно ниже аналогичных объектов недвижимости в Дубае.
За весь 2022 года зарегистрировано 8 450 единиц жилья, за первый квартал 2023 – 1600, к концу года планируется запустить 3600. По виллам эти показатели варьируются от 100 в 2022 году до 850 в нынешнем.
Дубай
В Дубае после нескольких лет снижения арендной платы многие арендодатели попытались увеличить ставку при продлении договоров. В первом квартале 2023 года зарегистрировано 7600 единиц новой недвижимости, введенной в эксплуатацию, это соответствует объему последних кварталов 2022 года. Построено около 2150 вилл, это более чем в 2 раза больше, чем в предыдущем квартале. А концу 2023 года планируется сдать 27 000 квартир и 4 560 вилл.
Годовой прирост цен на квартиры и виллы составил 17% по сравнению с прошлым годом, относительно предыдущего квартала зафиксировано повышение на 3% и 5% соответственно. Средние ставки аренды квартир и вилл увеличились в 1 квартале 2023 года на 4% и 7%. Ежегодный рост арендной платы в сегменте вилл оказался более значительным – на 25%. Арендные платежи квартир и офисов выросли на 19%.
Шарджа
По данным Управления регистрации недвижимости Шарджи (SRERD), за первый квартал в секторе недвижимости было зарегистрировано 8 592 сделки на общую сумму 5,9 млрд дирхамов ОАЭ. Это рекордные объемы транзакций. Цены на продажу квартир в Шардже также демонстрируют устойчивый рост, увеличившись на 2% за квартал и на 9% за год.
Российские инвесторы
Напомним, что в 2022 году первое место среди покупателей недвижимости среди иностранцев заняли россияне. Также среди лидеров оказались граждане Великобритании, Италии, Франции и Индии. Пока не очень понятно, сохранятся ли эти тенденции. Эмираты, несомненно, привлекательны для инвестиций лояльной налоговой политикой, выгодными условиями для бизнеса и релокации, но, возможно, граждан РФ смутят некоторые нововведения. Например, банк Emirates NBD предупредил, что начнет переводить ценные бумаги россиян на отдельный сегрегированный счет. Вывести оттуда средства граждане РФ не могут, они не будут получать по своим инвестиционным портфелям дивиденды, купоны или доход от продажи. Причем исключений для россиян, у которых есть резидентство в ОАЭ, не предусмотрено. Обоснованием для подобного решения банк называет директиву ЕС. Вдобавок, с 1 июня 2023 года в Эмиратах вводят подоходный налог для владельцев недвижимости – корпоративный, но в некоторых случаях под его действие попадут и физлица, если их деятельность оценят как бизнес. Сборы будут платить в том числе иностранцы, покупающие недвижимость для получения доходов. Некоторым препятствием остается ограничение по зонам покупки. Кроме того, для получения визы резидента нужны весьма значительные вложения – от 544 000 долларов.