В нашей практике по делам о наследстве мы иногда сталкиваемся с очень странной ситуацией, которую разрешить может только суд.
Наследник по завещанию для оформления своих прав представил все документы на квартиру нотариусу. Право наследодателя было зарегистрировано, и сомнений в документах не возникало.
Нотариус, проверяя документы, увидел, что договор купли-продажи квартиры, заключенный наследодателем еще в 2005 году, подписан совсем не наследодателем, а другим лицом.
Как так? Оказывается при продаже квартир риелторами составляются «цепочки», когда одновременно продается и покупается несколько квартир. Произошла ошибка, и договор подписал со стороны покупателя другой человек «цепочки» (да, указал прямо фамилию, имя, отчество и поставил свою подпись). При этом ни сами стороны, ни регистрационная служба не заметили ошибки, право было зарегистрировано за наследодателем, и только нотариус заметил данный факт. Как результат – нотариус отказался выдавать свидетельство о праве на наследство и пришлось обращаться в суд.
Нами была проведена большая подготовительная работа – ответчиками по делу стали другие наследники этого наследодателя, продавец квартиры, а также человек, подписавший ошибочно договор. Всех этих людей необходимо было найти и получить от них отзывы о том, что они не претендуют на квартиру.
И если других наследников мы нашли, человека, ошибочно подписавшего договор – тоже (это оказалась хорошая знакомая наследодателя, наследники ее знали и она была жива-здорова), то продавец квартиры после продажи убыл в неизвестном направлении. Ни мы, ни суд не смогли его найти, информации о его нынешнем месте жительства не имелось, информации о его смерти также не было.
Так как этот человек привлечен в качестве ответчика, суд (впервые в нашей практике) назначил сам представителем ответчика адвоката и обязал участвовать в суде (бесплатно), представляя интересы ответчика, место жительство которого неизвестно. Да, адвокат был назначен судом в гражданском процессе (не в уголовном). Да, это право суда предусмотрено статьей 50 Гражданско-процессуального Кодекса. Но так вышло, что за долгую практику с такой ситуацией мы еще не сталкивались.
Адвокат подготовил отзыв, в котором указал, что не может получить от своего клиента каких-то пояснений, но предполагает, что его права могут быть нарушены, поэтому просил в иске отказать.
Однако иные участники процесса подготовили отзывы о признании иска, просили суд удовлетворить исковые требования.
Также мы нашли риелтора, занимавшегося оформлением документов, который выступил в суде в качестве свидетеля.
В итоге решение суда было получено, признано право собственности на квартиру.