Этого не понимают очень многие люди, желающие изменить свои жилищные условия за счет одновременной продажи своего текущего жилья и покупки нового.
А все потому, что это все звучит парадоксально:
"В любом бутерброде наибольшее давление испытывает то, что находится между ломтиками хлеба".
Точно также в альтернативной сделки в самой невыгодной позиции оказывается именно альтернативщик.
1) Ему надо найти покупателя на своё жилье, который согласится на условия покупки.
Одним из которых будет то, что покупатель будет готов подождать, пока продавец найдет себе жилье.
2) Также ему надо будет найти квартиры и - самое главное - убедить ее собственника продать именно ему - альтернативщику.
3) Более того, надо еще совместить пожелания и требования покупателя квартиры и продавца будущего жилья по условиям сделки.
А это бывает сделать совсем непросто, когда цепочка квартир состоит из 3 и более квартир
Вот и получается: тот, кому это больше всего нужно, вынужден искать компромиссы.
И действительно идти на уступку за свой счет.
1) Альтернативщику нельзя будет выбрать любую квартиры для покупки – у покупателя его квартиры есть требования по будущему объекту (срок поиска, свободная ли продажа, срок физического освобождения покупаемой альтернативщиком квартиры, даже какие риэлторы продают)
2) Альтенативщику приходиться переплачивать за квартиру, которую он нашел, чтобы продавец согласился на требования “верхнего покупателя”.
Даже сейчас.
Именно поэтому альтернативны сделки - самые сложные не только по механике, но и по психологической нагрузке.
Вам к этому надо быть готовым.
Четко понимать и заранее смириться с очень даже вероятным сценарием, что придется покупать не совсем идеальную квартиру.
Только потому что покупатель вашей квартиры выставил такие условия по приобретаемом вами жилье, что продавца “идеальных” квартир не захотели с вами работать.
Если вы не покупатель “головной” квартиры, и не продавец квартиры, которая замыкает сделку, — вы в очень невыгодном положении.
И вам придется решить великий неприятный парадокс: вы это затеяли, и вам же надо будет очень сильно постараться всем угодить, чтобы получить то, на что рассчитывали.
Но такова се ля ви.
___________________________
В телеграм - канале “Риэлтор не нужен!” тема “Работающая альтернатива на вторичном рынке” разбирается еще подробнее.
Подписывайтесь, если хотите знать, что делать и - самое главное – не делать, чтобы разъехаться или улучшить свои жилищные условия без потерь денег времени и нервов.
Ну и конечно, без риэлторов 😀