Сегодня нет ничего проще, чем оформить кредит, это делается буквально за несколько нажатий в онлайн приложении банка, где вы получаете зарплату или проводите какие-либо платежи.
Многие прекрасно понимают, что кредиты - это дополнительное бремя для финансового бюджета семьи, ведь помимо основного долга придётся отдавать проценты, сумма которых порой очень внушительна. Поэтому нужно стараться избегать оформления кредитов, а жить по средствам + откладывать и инвестировать.
Однако бывают ситуации, когда выгоднее оформить кредит, чем копить деньги.
Одним из самых ярких примеров является покупка недвижимости. Разберём на примере вторички в спальном районе Москвы. Так, например, однокомнатную квартиру в 2018 году можно было взять за 5,5 млн. рублей.
Сегодня, спустя 5 лет, аналогичная квартира стоит 9,2 миллиона. Удорожание составило 67% или 13,4% в год. Получается, каждый месяц такая квартира в среднем дорожала на: 9,2-5,5=3,7; 3,7(млн)/60 (мес) = 61 700 рублей.
Давайте сравним с размером ежемесячного платежа по ипотеке, которую мы могли бы оформить в 2018 году и купить эту квартиру за 5,5 млн. Если учитывать минимальный первый взнос 10%, в ипотеку берём 4,95 млн. рублей. При ставке 10% годовых и сроке 20 лет, ежемесячный платёж составил бы 47 800. Это на 14 тысяч меньше, чем ежемесячное подорожание квартиры.
При этом если подстроиться под ежемесячный платёж 61 700, то потребуется всего 11 лет. Получается, возьми мы ипотеку в 2018 году, сейчас нам осталось бы платить по 61 700 рублей в течение 6 лет и квартира наша. А за все 11 лет пользования ипотекой переплата составила бы 3,2 млн, что ниже текущего подорожания.
И даже если дальше квартиры перестанут дорожать (в чем я сильно сомневаюсь), мы всё равно останемся в большом плюсе.
А если учесть, что пока не взяли ипотеку, помимо накопления приходится ещё снимать жильё, получается совсем невыгодная история. 📜
В добавок по переплаченным % по кредиту на квартиру, мы можем получить налоговый вычет в размере 390 тысяч рублей (13% от суммы переплаты по процентам, максимум до 3 млн переплаты). 😃
Аналогичная ситуация с изменениями цен наблюдается не только с квартирами, но также с другой недвижимостью, например с гаражами или торговыми площадями.
Поэтому всегда нужно уметь правильно считать и выбирать более выгодную стратегию, пусть иногда она и может быть связана с кредитными историями.
Понравилась статья - подписывайтесь на канал, делитесь своими комментариями.