В Сертолово компания Veren Group построит жилой комплекс на 89 тысяч кв. м.
ЖК будет строиться на улице Дмитрия Кожемякина, у пересечения с Выборгским шоссе. (См. на схеме).
Разрешение на строительство первого корпуса было выдано еще в ноябре 2022 года. В мае банк ДОМ.РФ заявил, что предоставит Veren Group проектное финансирование в размере 5,5 млрд рублей.
В ЖК «Veren Nort Сертолово» запланированы девять 12-этажных корпусов и два детсада.
Строительство первой очереди компания планирует завершить в 2026 году, второй – в 2027-м.
Разрешение на строительство выписано на фирму ООО «СЗ МКД 2». В открытых источниках указано: управляющая организация – УК «Верен». Как пишет портал NSP.ru, Veren Group создана в 2016 году выходцами из столичной Glorax Development – Валентином Чернышом и Алексеем Балыкиным.
В Петербурге фирма построила и сдала ЖК «Veren Place Советская», «Veren Next Октябрьская» и малоэтажный ЖК «Veren Village Стрельна»; строится ЖК «Veren next Шуваловский».
Сертолово – локация весьма непростая. Холдинг РСТИ построил здесь малоэтажный квартал «Золотые купола».
После некоторой паузы строительство на смежных участках продолжает компания «Таймс»: первую очередь ЖК «Новая история» из восьми корпусов начали возводить в конце 2022-го и обещают сдать в 2025-м.
А всего в этом комплексе запланированы 39 четырехэтажных корпусов, школа и детский сад. Группа «КВС» ведет строительство микрорайона «Новое Сертолово»: до 500 тысяч кв. м на участке 58 га, несколько очередей, от 40 до 60 тысяч кв. м в каждой.
Компания «Алгоритм Девелопмент» (один из учредителей – зенитовский полузащитник Виктор Файзуллин) возводит ЖК Sertolovo Park: дома от 4 до 8 этажей, более 1500 квартир.
В общем, строят здесь много, в основном малоэтажку; конкуренция острая, а цены – невысокие.
По данным «Пригорода», средняя цена новостроек в Сертолово – 139 тысяч рублей за «квадрат» (на 20-30 тысяч ниже, чем в Кудрово, Мурино или Янино – подробнее см. здесь).
Год назад, в апреле 2022-го, стоимость кв. м в Сертолово составляла 157 тысяч рублей.
Отдельный вопрос – с транспортной доступностью: пробки у Осиновой Рощи, где сливаются Выборгское и Приозерское шоссе, случаются регулярно.
Власти обещают то запустить трамвай, то построить ТПУ и связать Сертолово с Петербургом электричками. Проект планировки территории утвержден в 2022 году, но работы начнутся «при наличии инвестиций»; на ТПУ надо найти 5,7 млрд рублей.
Пока велика вероятность, что новые жилые корпуса будут «садиться» на старые дороги, исчерпанной пропускной способностью.
Есть еще партийно-криминальный аспект. Сертолово многие годы считалось вотчиной ЛДПР; кроме того, именно в Сертоловском ГП регулярно фиксировали разного рода злоупотребления, связанные то с землей (СНТ «Осинка» и «Северная Жемчужина»), то с незаконными вырубками, то с муниципальными контрактами.
Так что, скорее всего, ни легким, ни простым новый проект в Сертолово не будет. Такое уж место.