1 сентября 2022 года вступил в силу Федеральный закон №310-ФЗ от 14.07.22.
Какие именно изменения были внесены расскажет вице-президент Адвокатского Бюро «№1 Де-Юре» Синицын К.А.
Одной из знаковых частей данного закона является внесение изменений в жилищный кодекс в части создания запрета на осуществление сделок по дроблению долей квартиры.
Так статья 30 Жилищного кодекса дополняется ч.1.1 и устанавливает, что: Собственник жилого помещения не вправе совершать действия влекущие возникновение долей в праве собственности, а обладатель доли не вправе совершать действия влекущие разделение долей если в результате таких действий площадь жилого помещения приходящегося на долю каждого из сособственников составит менее 6 кв.м. Подобная сделка будет считаться ничтожной.
Очень важное нововведение, которое позволит не допустить нарушение прав сособственников или соседей в коммунальных квартирах. Ведь 9 из 10 сделок по дроблению долей совершались с целью злоупотребления правом. (Например создание юридического давления на сособственников, с целью склонить последних к совместной продаже квартиры или выкупу их доли на невыгодных условиях)
К сожалению огромный массив судебных актов вступивших в силу до 01.09.22 пересмотреть не удасться. Закон обратной силы не имеет.
В тоже время, курс Санкт-Петербурга на «декоммунализацию» квартир продолжится уже посредством механизма принудительного выкупа долей в квартирах. Мы уже ранее неоднократно писали о победах и проблемах в данном сегменте правоприменительной практики с 2021 — 2022 годах. Практика высших судов уже изменилась и судьи активно с ней знакомятся и применяют. В пример можно привести последний обзор судебной практики ВС РФ №3 от 21.12.22 года.
Особенно важно, что даже при наличии ранее рассмотренного судом спора с требованиями о принудительном выкупе доли, вы не лишены права заявить новый иск.